| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 203 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 742 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 150 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.817,73 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDISPONIBILE IMMEDIATAMENTE - VENDITA PRIVATA - SENZA PROVVIGIONE
Casa indipendente completamente interrata in una posizione residenziale ricercata di Rotenburg an der Fulda.
La casa dispone di un vano scale separato e chiuso con porte per il piano terra (PT) e il piano superiore (PS), nonché di allacciamenti elettrici separati (piano interrato, PT, PS).
Calcolo della superficie abitabile (secondo la WoFIV, effettuato da un architetto, agosto 2026): 203,40 m² (PT 107,68 m², PS 95,72 m²). Superficie utile ca. 150 m² (cantina ca. 100 m² e garage 50 m²).
Possibilità di utilizzo:
- Abitazione per più generazioni
- Affitto parziale
- Abitare e lavorare
La casa combina una solida costruzione in muratura realizzata in due fasi (origine 1953, ampliamento/trasformazione generoso nel 1981). Il garage tandem di 50 m² è stato costruito nel 1993 con struttura in muratura. Nello stesso anno (1993) è stata rinnovata la facciata dell’immobile.
I PUNTI SALIENTI IN SINTESI:
- Attestato di prestazione energetica: classe C, 31.08.2026.
- Finestre Schüco con doppi vetri (installate nel periodo 2023–2026).
- Pavimenti: assi rustiche in abete, vinile Parador e pavimento in terrazzo.
- Spazio abitativo aggiuntivo nel seminterrato: una stanza riscaldata di 32 m² al piano interrato (allo stato grezzo, non calcolata nella superficie abitabile), nonché una pratica lavanderia con accesso diretto al giardino.
- Garage e posti auto: solido garage tandem di 50 m² per 2 auto, con robusto soffitto in cemento, sottotetto (ulteriore spazio di deposito) e porta elettrica. Perfetto per artigiani o hobbisti. Sono inoltre disponibili 2 posti auto esterni.
- Terreno pianeggiante di 742 m². Il giardino è privato, accessibile separatamente e recintato da un cancello da giardino alto 160 cm (tipo 6/8/6).
- Balcone coperto di 9,47 m² (piano superiore), balcone/terrazza di 26,5 m² (piano terra) e area esterna pavimentata (giardino).
- Un forno a legna in muratura, in stile mediterraneo (forno in pietra), in giardino.
DOTAZIONI E STATO (TRASPARENZA):
- Ampia cabina armadio calpestabile di circa 11 m² (camera da letto principale)
- Cucina Poggenpohl (di 25 anni), con elettrodomestici Bosch/AEG/Liebherr/Miele di 3-7 anni
- Porta d'ingresso di sicurezza e porte in vetro di sicurezza e finestre panoramiche (terrazza al piano terra)
- Il riscaldamento a bassa temperatura (a olio) del 1990 funziona tecnicamente in modo impeccabile (valori TOP) e NON deve essere sostituito. Come extra speciale, nel serbatoio sono già inclusi 3.000 litri di gasolio da riscaldamento.
- Acqua calda solare Paradigma 2003
- Stato di ristrutturazione dei bagni: i due bagni completi della casa (piano terra e piano superiore) necessitano di ammodernamento. Il bagno al piano superiore si trova già allo stato grezzo. Ciò è già stato completamente considerato nel prezzo di acquisto e vi offre la possibilità di progettare i vostri bagni secondo i vostri desideri.
La vendita avviene assolutamente senza provvigioni, direttamente da privato. Non si desiderano richieste da parte di agenti immobiliari.
Purtroppo non è possibile prendere in considerazione richieste senza indicazione di nome e numero di telefono.
Richieste telefoniche: 01739460076
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Proprio a Rotenburg an der Fulda, zona residenziale molto apprezzata.
