| Superficie de suelo utilizable | 684 m² |
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| Precio de compra | 1.350.000 € |
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| Comisión | 6% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasco antiguo de Maguncia – Local comercial de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada
Se ofrece a la venta una unidad comercial de alta calidad en una de las ubicaciones más solicitadas del casco antiguo de Maguncia. La propiedad en régimen de propiedad parcial se encuentra en la planta baja de un edificio bien cuidado y ofrece aprox. 500 m² de superficie de alquiler de uso flexible. Además, en el sótano directamente conectado hay aprox. 185 m² adicionales de superficie útil, ideales para almacén, aseos, salas para el personal o espacios auxiliares.
El inmueble ha estado alquilado con éxito durante muchos años y actualmente está siendo objeto de una renovación integral. Ya se ha firmado un nuevo contrato de alquiler. El arrendatario está adaptando actualmente los espacios a sus necesidades individuales y volverá a abrir el negocio en un ambiente moderno y atractivo.
El alquiler neto mensual sin gastos asciende a 8.500 €, lo que corresponde a un alquiler neto anual de 102.000 € y a una atractiva rentabilidad bruta inicial de aprox. 7,5 %. El contrato de alquiler se ha firmado por un plazo fijo de 10 años e incluye una opción de ampliación por otros 5 años, lo que garantiza una seguridad de ingresos a largo plazo. Además, el vendedor ofrece al comprador una garantía de alquiler por 3 años, que reduce considerablemente el riesgo de la inversión.
La ubicación en el casco antiguo de Maguncia convence por su gran afluencia de peatones, excelente visibilidad y proximidad a lugares de interés histórico, establecimientos gastronómicos, comercios y transporte público. Esta combinación de ubicación privilegiada, alquiler a largo plazo y atractiva rentabilidad convierte el inmueble en una inversión de capital estable y segura de cara al futuro.
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