| Nutzfläche | 684 m² |
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| Kaufpreis | 1.350.000 € |
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| Provision | 6% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenMainzer Altstadt – Renditestarke Gewerbefläche in Toplage
Zum Verkauf steht eine hochwertige Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Lagen der Mainzer Altstadt. Das Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und bietet ca. 500 m² flexibel nutzbare Vermietungsfläche. Zusätzlich stehen im direkt angebundenen Kellergeschoss ca. 185 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, WC, Personal- oder Nebenräume.
Das Objekt war über viele Jahre erfolgreich vermietet und wird aktuell umfassend renoviert. Ein neuer Mietvertrag ist bereits abgeschlossen. Der Pächter gestaltet die Flächen derzeit nach seinen individuellen Anforderungen und wird das Geschäft in einem modernen, ansprechenden Ambiente neu eröffnen.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 8.500 €, was einer Jahresnettomiete von 102.000 € und einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von ca. 7,5 % entspricht. Der Mietvertrag ist fest auf 10 Jahre geschlossen und beinhaltet eine Option auf weitere 5 Jahre, was eine langfristige Ertragssicherheit gewährleistet. Zusätzlich bietet der Verkäufer dem Käufer eine Mietbürgschaft über 3 Jahre, die das Investitionsrisiko deutlich reduziert.
Die Lage in der Mainzer Altstadt überzeugt durch hohe Passantenfrequenz, exzellente Sichtbarkeit und die Nähe zu historischen Sehenswürdigkeiten, Gastronomie, Einzelhandel und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Kombination aus Top-Standort, langfristiger Vermietung und attraktiver Rendite macht das Objekt zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage.
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