| Surface utile | 684 m² |
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| Prix d'achat | 1.350.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 6% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVieille ville de Mayence – Local commercial à rendement élevé dans un emplacement privilégié
À vendre, un local commercial de qualité situé dans l’un des emplacements les plus recherchés de la vieille ville de Mayence. Ce lot en copropriété se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu et offre environ 500 m² de surface locative à usage flexible. En outre, environ 185 m² de surface utile supplémentaire sont disponibles au sous-sol directement attenant – idéal pour le stockage, les sanitaires, les locaux du personnel ou les pièces annexes.
Le bien a été loué avec succès pendant de nombreuses années et fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Un nouveau bail a déjà été conclu. Le locataire aménage actuellement les surfaces selon ses besoins individuels et rouvrira le commerce dans une ambiance moderne et attrayante.
Le loyer mensuel net hors charges s’élève à 8 500 €, soit un loyer annuel net de 102 000 € et un rendement brut initial attractif d’environ 7,5 %. Le bail est conclu pour une durée ferme de 10 ans et comprend une option de prolongation de 5 années supplémentaires, garantissant ainsi des revenus à long terme. En outre, le vendeur offre à l’acquéreur une garantie locative de 3 ans, réduisant sensiblement le risque d’investissement.
L’emplacement dans la vieille ville de Mayence séduit par une forte fréquentation piétonne, une excellente visibilité et la proximité de sites historiques, de restaurants, de commerces et des transports publics. Cette combinaison d’un emplacement de premier choix, d’une location à long terme et d’un rendement attractif fait de ce bien un investissement de valeur stable et pérenne.
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