| Superficie del pavimento | 684 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.350.000 € |
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| Commissione | 6% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMagonza centro storico – Superficie commerciale ad alta redditività in posizione eccellente
In vendita una pregiata unità commerciale in una delle posizioni più ambite del centro storico di Magonza. La porzione di proprietà si trova al piano terra di un edificio ben tenuto e offre ca. 500 m² di superficie locativa flessibilmente utilizzabile. Inoltre, nel seminterrato direttamente collegato sono disponibili ca. 185 m² di ulteriore superficie utile – ideale per magazzino, WC, locali per il personale o locali accessori.
L'immobile è stato affittato con successo per molti anni e attualmente è in fase di ristrutturazione completa. Un nuovo contratto di locazione è già stato concluso. L'affittuario sta attualmente adattando gli spazi secondo le proprie esigenze individuali e riaprirà l'attività in un ambiente moderno e accattivante.
L'affitto netto mensile a freddo ammonta a 8.500 €, corrispondente a un canone netto annuo di 102.000 € e a un attraente rendimento lordo iniziale di ca. 7,5 %. Il contratto di locazione è stipulato per 10 anni e include un'opzione per ulteriori 5 anni, garantendo così una sicurezza di reddito a lungo termine. Inoltre, il venditore offre all'acquirente una garanzia dell'affitto per 3 anni, che riduce sensibilmente il rischio d'investimento.
La posizione nel centro storico di Magonza convince per l'elevato passaggio pedonale, l'eccellente visibilità e la vicinanza a siti storici, ristorazione, commercio al dettaglio e mezzi pubblici. Questa combinazione di posizione privilegiata, locazione a lungo termine e redditività interessante rende l'immobile un investimento stabile nel valore e sicuro per il futuro.
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