| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 390 m² |
| habitaciones | 15 |
|---|
| Zona de terreno | 860 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 790 m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo edificio plurifamiliar en Núremberg ofrece una excelente oportunidad de inversión con ingresos estables por alquiler y una rentabilidad superior al 4 %. El inmueble se caracteriza por su ubicación céntrica, unidades residenciales bien distribuidas y una amplia superficie comercial en la planta baja.
Distribución de superficies:
Taller (planta baja): aprox. 400 m²
Vivienda 1 (1.ª planta): aprox. 71 m²
Vivienda 2 (1.ª planta): aprox. 79 m²
Vivienda 3 (2.ª planta): aprox. 105 m²
Vivienda 4 (2.ª planta): aprox. 70 m²
Vivienda 5 (1.ª planta): aprox. 65 m²
Superficie habitable total: aprox. 390 m²
Superficie comercial: aprox. 400 m²
Superficie de la parcela: 860 m²
Superficie total: aprox. 860 m²
Ingresos por alquiler:
79.140 € de alquiler neto anual en frío
Descripción del edificio y de la ubicación:
El edificio se encuentra en una zona residencial muy solicitada de Núremberg y ofrece atractivas posibilidades de uso tanto para residentes como para comerciantes. El taller de la planta baja tiene múltiples posibilidades de uso, ideal para empresas artesanales o almacenamiento. Las viviendas situadas encima están todas bien distribuidas y ofrecen una vivienda luminosa y agradable, algunas con equipamiento moderno.
Equipamiento y estado:
Tipo de calefacción: calefacción central de gas
Estado: cuidado, se han realizado regularmente medidas de mantenimiento
Características especiales: buenas condiciones de iluminación en todas las unidades
Estado del alquiler y rentabilidad:
Todas las viviendas y la superficie comercial están actualmente alquiladas. Esto garantiza al futuro propietario una rentabilidad estable y atractiva. Los ingresos por alquiler ofrecen potencial para nuevos incrementos mediante medidas de modernización.
Particularidades:
Ubicación atractiva en un barrio popular de Núremberg
Buenas conexiones de transporte e infraestructura
Alta demanda de viviendas de alquiler y superficies comerciales en los alrededores
Posibilidad de aumentar aún más el valor mediante reformas o la reconversión de la superficie del taller
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