| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 390 m² |
| chambres | 15 |
|---|
| Zone de terrain | 860 m² |
|---|---|
| Surface utile | 790 m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
|---|
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble résidentiel attractif à Nuremberg offre une excellente opportunité d’investissement avec des revenus locatifs stables et un rendement supérieur à 4 %. Le bien se distingue par son emplacement central, ses logements bien agencés et une généreuse surface commerciale au rez-de-chaussée.
Répartition des surfaces :
Atelier (rez-de-chaussée) : env. 400 m²
Appartement 1 (1er étage) : env. 71 m²
Appartement 2 (1er étage) : env. 79 m²
Appartement 3 (2e étage) : env. 105 m²
Appartement 4 (2e étage) : env. 70 m²
Appartement 5 (1er étage) : env. 65 m²
Surface habitable totale : env. 390 m²
Surface commerciale : env. 400 m²
Surface du terrain : 860 m²
Surface totale : env. 860 m²
Revenus locatifs :
79.140 € de loyer annuel net hors charges
Description de l’immeuble et de l’emplacement :
L’immeuble se situe dans un quartier résidentiel recherché de Nuremberg et offre des possibilités d’utilisation attractives tant pour les résidents que pour les professionnels. L’atelier au rez-de-chaussée est polyvalent, idéal pour les entreprises artisanales ou le stockage. Les logements situés aux étages sont tous bien agencés et offrent un cadre de vie lumineux et agréable, avec des équipements en partie modernes.
Équipements et état :
Type de chauffage : chauffage central au gaz
État : bien entretenu, travaux d’entretien réguliers effectués
Caractéristiques particulières : bonnes conditions de luminosité dans toutes les unités
Situation locative et rendement :
Tous les logements ainsi que la surface commerciale sont actuellement loués. Cela garantit au futur propriétaire un rendement stable et attractif. Les revenus locatifs offrent un potentiel d’augmentation supplémentaire grâce à des travaux de modernisation.
Particularités :
Emplacement attractif dans un quartier prisé de Nuremberg
Bonne desserte des transports et infrastructure
Forte demande de logements locatifs et de surfaces commerciales dans les environs
Possibilité d’une nouvelle valorisation grâce à des rénovations ou à la reconversion de la surface de l’atelier
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