| Type | Multi-Family House |
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| Living Area ca. | 390 m² |
| Rooms | 15 |
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| Property Area | 860 m² |
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| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Nürnberg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer Rendite von über 4 %. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, gut geschnittene Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss aus.
Flächenaufteilung:
Werkstatt (Erdgeschoss): ca. 400 m²
Wohnung 1 (1. Obergeschoss): ca. 71 m²
Wohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 79 m²
Wohnung 3 (2. Obergeschoss): ca. 105 m²
Wohnung 4 (2. Obergeschoss): ca. 70 m²
Wohnung 5 (1. Obergeschoss): ca. 65 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 390 m²
Gewerbefläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Gesamtfläche: ca. 860 m²
Mieteinnahmen:
79.140 € Jahresnettokaltmiete
Gebäude- und Lagebeschreibung:
Das Gebäude befindet sich in einem gefragten Wohnviertel von Nürnberg und bietet sowohl Anwohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar, ideal für Handwerksbetriebe oder Lagerung. Die darüberliegenden Wohneinheiten sind alle gut geschnitten und bieten helles, freundliches Wohnen mit teilweise modernen Ausstattungen.
Ausstattung und Zustand:
Heizungsart: Gaszentralheizung
Zustand: Gepflegt, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Besondere Merkmale: gute Lichtverhältnisse in allen Einheiten
Vermietungsstatus und Rendite:
Alle Wohneinheiten sowie die Gewerbefläche sind aktuell vermietet. Dies sichert dem zukünftigen Eigentümer eine stabile und attraktive Rendite. Die Mieteinnahmen bieten Potenzial für weitere Steigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen.
Besonderheiten:
Attraktive Lage in einem beliebten Stadtteil von Nürnberg
Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und Gewerbeflächen in der Umgebung
Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung durch Renovierungen oder Umnutzung der Werkstattfläche
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.