| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 353 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 3339 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.541,08 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es una antigua villa de empresario con una arquitectura característica y de alta calidad de los años 1950, que actualmente está dividida en dos unidades residenciales independientes. Concebida originalmente como una espaciosa vivienda unifamiliar, existe la posibilidad de mantener la estructura actual o, a largo plazo, volver a unirla en una sola unidad.
El edificio se extiende por dos niveles (planta baja y buhardilla) y dispone de sótano parcial. El buen estado general constituye una base sólida para adaptaciones individuales y medidas de modernización.
Un aspecto especialmente destacado es la excepcional parcela: integrada en la naturaleza, en una isla entre el canal Alz y el Möglinger Mühlbach, la propiedad disfruta del máximo nivel de privacidad. La parcela no es visible desde la calle y un largo acceso representativo subraya su carácter exclusivo.
En el interior, el inmueble convence por su amplitud y sus detalles arquitectónicos. Un espacioso vestíbulo con suelo de piedra clara constituye la zona de recepción representativa. La zona de estar se caracteriza por ventanas panorámicas escamoteables que crean una conexión fluida entre el interior y el exterior y abren la vista hacia la naturaleza circundante.
La extensa parcela, con una elevada proporción de superficie ajardinada, ofrece múltiples posibilidades de uso y acceso directo al canal Alz –incluida la posibilidad de bañarse–, creando así una extraordinaria calidad de vida en un entorno natural.
Además, el espacio de almacenamiento en la buhardilla ofrece un potencial adicional de ampliación y espacio para ideas de diseño individuales. La instalación de calefacción fue renovada en 2020 mediante una moderna calefacción de gas. En cuanto a los requisitos energéticos, el inmueble no cumple con los estándares actuales, por lo que los futuros propietarios deberían planificar las medidas correspondientes de mejora de la eficiencia energética.
En conjunto, se trata de una propiedad excepcional, con una historia especial, una ubicación extraordinaria y un alto grado de privacidad, ideal para los amantes de los inmuebles con carácter y potencial de desarrollo, así como para compradores que sepan apreciar un espacioso refugio en un entorno único y natural.
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