| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 353 m² |
| Chambres | 7 |
| chambres | 10 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 3339 m² |
|---|---|
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 541,08 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien proposé est une ancienne villa d’entrepreneur dotée d’une architecture caractéristique et de grande qualité datant des années 1950, aujourd’hui divisée en deux unités d’habitation distinctes. Initialement conçue comme une vaste maison individuelle, il est possible de conserver la structure existante ou, à terme, de la réunir à nouveau en une seule unité.
Le bâtiment s’étend sur deux niveaux (rez-de-chaussée et combles) et dispose d’un sous-sol partiel. L’état général bien entretenu constitue une base solide pour des adaptations individuelles et des travaux de modernisation.
La propriété exceptionnelle constitue un atout particulier : nichée dans la nature, sur une île entre le canal de l’Alz et le Möglinger Mühlbach, elle bénéficie d’un maximum d’intimité. Invisible depuis la rue, le terrain est desservi par une longue allée d’accès prestigieuse qui souligne son caractère exclusif.
À l’intérieur, le bien séduit par ses volumes généreux et ses détails architecturaux. Un vaste foyer doté d’un sol en pierre clair forme l’espace d’accueil représentatif. La pièce de séjour se distingue par ses fenêtres panoramiques escamotables, qui créent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur et ouvrent la vue sur la nature environnante.
Le vaste terrain, composé en grande partie d’espaces verts, offre de nombreuses possibilités d’utilisation ainsi qu’un accès direct au canal de l’Alz – avec possibilité de baignade – et crée ainsi une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement proche de la nature.
En outre, le grenier offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et permet de donner libre cours à des idées de conception individuelles. L’installation de chauffage a été remplacée en 2020 par un chauffage moderne au gaz. En ce qui concerne les exigences énergétiques, le bien ne correspond pas aux normes actuelles ; les futurs propriétaires devront donc prévoir les mesures nécessaires pour améliorer sa performance énergétique.
Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété rare, dotée d’une histoire particulière, d’un emplacement exceptionnel et d’une grande intimité – idéale pour les amateurs de biens de caractère offrant un potentiel de développement ainsi que pour les acquéreurs appréciant un vaste refuge dans un environnement unique et proche de la nature.
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