| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 353 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 3339 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.541,08 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile proposto è un’ex villa d’imprenditore con un’architettura caratteristica e di alta qualità degli anni ’50, oggi suddivisa in due unità abitative separate. Originariamente concepita come spaziosa casa unifamiliare, offre la possibilità di mantenere la struttura esistente oppure, in prospettiva, di riunirla nuovamente in un’unica unità.
L’edificio si sviluppa su due livelli (piano terra e piano mansardato) ed è parzialmente interrato. Lo stato complessivo ben curato costituisce una solida base per personalizzazioni individuali e interventi di ammodernamento.
Un elemento di particolare rilievo è l’eccezionale terreno: immersa nella natura, su un’isola tra il canale Alz e il Möglinger Mühlbach, la proprietà gode del massimo livello di privacy. Il terreno non è visibile dalla strada e un lungo accesso rappresentativo sottolinea il carattere esclusivo.
All’interno, l’immobile convince per gli ampi spazi e i dettagli architettonici. Un ampio foyer con pavimento in pietra chiara costituisce l’ingresso rappresentativo. La zona giorno è caratterizzata da finestre panoramiche a scomparsa, che creano una connessione fluida tra ambienti interni ed esterni e aprono la vista sulla natura circostante.
L’ampio terreno, con un’elevata percentuale di superficie a giardino, offre molteplici possibilità di utilizzo e accesso diretto al canale Alz – inclusa la possibilità di fare il bagno –, creando così una qualità di vita eccezionale in un contesto immerso nella natura.
Inoltre, il sottotetto offre ulteriore potenziale di ampliamento e spazio per idee progettuali individuali. L’impianto di riscaldamento è stato rinnovato nel 2020 con un moderno impianto a gas. Per quanto riguarda i requisiti energetici, l’immobile non corrisponde agli standard odierni; i futuri proprietari dovranno quindi prevedere adeguati interventi di riqualificazione energetica.
Nel complesso, si tratta di una proprietà rara, con una storia particolare, una posizione eccezionale e un elevato livello di privacy – ideale per gli amanti degli immobili ricchi di carattere e con potenziale di sviluppo, nonché per acquirenti che apprezzano un ampio rifugio in un contesto unico e immerso nella natura.
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