| Superficie de vida aprox. | 713 m² |
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| Zona de terreno | 1198 m² |
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| Precio de compra | 1.450.000 € |
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| Precio por m2 | 2.033,66 €/m² |
| Comisión | 7,14% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble ofrecido es un edificio residencial plurifamiliar bien conservado, construido en 1996, situado en una parcela de aprox. 1.200 m². La propiedad cuenta con un total de nueve viviendas, con una superficie habitable total de unos 713 m², y se presenta como una inversión inmobiliaria sostenible con una rentabilidad estable.
El edificio está alquilado en su totalidad y actualmente genera unos ingresos mensuales por alquiler neto en frío de 8.152,47 €. La estabilidad de los alquileres a largo plazo pone de relieve el gran atractivo residencial de la ubicación y la demanda sostenida de viviendas en esta zona.
La propiedad ha recibido un mantenimiento continuo y se encuentra en un estado general muy cuidado. Gracias a las constantes medidas de modernización, se han mejorado de forma sostenible tanto la calidad de vida como la eficiencia energética. En particular, las ventanas renovadas en 2023 en la parte posterior de la finca contribuyen a optimizar el balance energético y a conservar el valor del inmueble a largo plazo.
Gracias a su sólida construcción, a la situación de alquiler sostenible y a su atractiva ubicación en las afueras de Berlín, este edificio residencial plurifamiliar ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan una inversión de valor estable y segura de cara al futuro.
La antigua unidad comercial de la planta baja se rediseñó de forma conveniente y se convirtió en viviendas modernas, en respuesta a la transformación estructural del comercio minorista y al creciente cierre de tiendas. La reforma realizada por cuenta propia y las amplias obras de saneamiento permitieron crear viviendas adicionales, integradas armoniosamente en el edificio existente. Al mismo tiempo, la creación de más espacio residencial aumentó de forma sostenible el potencial de rentabilidad del inmueble y reforzó aún más la viabilidad futura de la propiedad.
Los contratos de alquiler actuales ofrecen cierto potencial de desarrollo adicional mediante posibles ajustes de los alquileres.
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