| Superficie di soggiorno ca. | 713 m² |
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| Superficie di trama | 1198 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.450.000 € |
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| Prezzo per m2 | 2.033,66 €/m² |
| Commissione | 7,14% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile proposto è un edificio residenziale plurifamiliare ben tenuto, costruito nel 1996, situato su un terreno di circa 1.200 m². La proprietà comprende complessivamente nove unità abitative, con una superficie abitabile totale di circa 713 m², e si presenta come un investimento immobiliare sostenibile con una situazione reddituale stabile.
L’edificio è interamente locato e attualmente genera entrate mensili nette da locazione a freddo pari a 8.152,47 €. La stabilità delle locazioni nel lungo periodo sottolinea l’elevata attrattività residenziale della zona e la domanda sostenibile di abitazioni in questa posizione.
L’immobile è stato sottoposto a regolare manutenzione e si trova in ottime condizioni generali. Grazie a interventi di ammodernamento continui, sono stati migliorati in modo duraturo sia la qualità abitativa sia l’efficienza energetica. In particolare, le finestre rinnovate nel 2023 nella parte posteriore della proprietà contribuiscono a ottimizzare il bilancio energetico e a preservare il valore dell’immobile nel lungo periodo.
Grazie alla solida struttura, alla situazione locativa sostenibile e all’interessante posizione nell’area metropolitana di Berlino, questo edificio residenziale plurifamiliare rappresenta un’eccellente opportunità per gli investitori alla ricerca di un investimento stabile nel tempo e sicuro per il futuro.
L’ex unità commerciale al piano terra è stata opportunamente riprogettata e trasformata in moderni spazi abitativi nell’ambito dei cambiamenti strutturali del commercio al dettaglio e della crescente chiusura dei negozi. La ristrutturazione realizzata in proprio e gli ampi interventi di risanamento hanno permesso di creare ulteriori unità abitative, armoniosamente integrate nell’edificio esistente. Al contempo, la creazione di ulteriore spazio abitativo ha incrementato in modo duraturo il potenziale reddituale dell’immobile e ne ha ulteriormente rafforzato la capacità di affrontare il futuro.
Gli attuali rapporti di locazione offrono in parte ulteriori possibilità di sviluppo mediante possibili adeguamenti dei canoni.
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