| Wohnfläche ca. | 713 m² |
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| Grundstücksfläche | 1198 m² |
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| Kaufpreis | 1.450.000 € |
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| Preis pro m² | 2.033,66 €/m² |
| Provision | 7,14% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 713 m² und präsentiert sich als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Ertragssituation.
Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt derzeit monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 8.152,47 €. Die langfristig stabile Vermietung unterstreicht die hohe Wohnattraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen wurde sowohl die Wohnqualität als auch die energetische Effizienz nachhaltig verbessert. Insbesondere die im Jahr 2023 erneuerten Fenster im hinteren Teil der Liegenschaft tragen zur Optimierung der Energiebilanz und zur langfristigen Werterhaltung des Objekts bei.
Dank der soliden Bauweise, der nachhaltigen Vermietungssituation und der attraktiven Lage im Berliner Umland bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen und zukunftssicheren Investition sind.
Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Zuge des strukturellen Wandels im Einzelhandel und des zunehmenden Ladensterbens sinnvoll neu konzipiert und in modernen Wohnraum umgewandelt. Durch den eigenständig durchgeführten Umbau sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen entstanden zusätzliche Wohneinheiten, die sich harmonisch in das bestehende Gebäude integrieren. Gleichzeitig wurde durch die Schaffung weiteren Wohnraums das Ertragspotenzial des Objekts nachhaltig gesteigert und die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft zusätzlich gestärkt.
Die aktuellen Mietverhältnisse bieten teilweise weiteres Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.
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