Published on 28/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 752 m² |
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| Plot area | 1198 m² |
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| Purchase price | 1.590.000 € |
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| Price per m² | 2,114.36 €/m² |
| Commission | 7,14% |
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More financing calculators and assumptionsIl s’agit de l’objet proposé d’un immeuble collectif bien entretenu datant de 1996, situé sur un terrain d’environ 1.200 m². Le bien comprend au total neuf unités d’habitation avec une surface habitable totale d’environ 752 m² et se présente comme un investissement patrimonial durable avec une situation de rendement stable.
L’immeuble est entièrement loué et génère actuellement des revenus locatifs mensuels nets hors charges de 8.142,47 €. La location stable à long terme souligne la forte attractivité résidentielle de l’emplacement ainsi que la demande durable en logements dans ce secteur.
Le bien a été entretenu en continu et se trouve dans un état général très soigné. Grâce à des mesures de modernisation continues, tant la qualité de l’habitat que l’efficacité énergétique ont été durablement améliorées. En particulier, les fenêtres remplacées en 2023 dans la partie arrière du bien contribuent à l’optimisation du bilan énergétique et à la préservation de la valeur de l’objet sur le long terme.
Grâce à sa construction solide, à sa situation locative durable et à son emplacement attractif dans la périphérie berlinoise, cet immeuble collectif offre une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement pérenne et sécurisé pour l’avenir.
L’ancienne unité commerciale du rez-de-chaussée a été judicieusement reconfigurée dans le cadre de la mutation structurelle du commerce de détail et de la disparition croissante des magasins, puis transformée en espace résidentiel moderne. Grâce aux travaux de transformation réalisés de manière autonome ainsi qu’à des mesures de rénovation approfondies, des unités d’habitation supplémentaires ont vu le jour et s’intègrent harmonieusement dans le bâtiment existant. Parallèlement, la création de logements supplémentaires a permis d’augmenter durablement le potentiel de rendement du bien et de renforcer encore sa pérennité.
Les relations locatives actuelles offrent en partie un potentiel de développement supplémentaire grâce à d’éventuelles adaptations de loyers.
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