| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| Año construido | 1969 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Estado | Necesidades de renovación |
|---|
| Precio de compra | 139.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.886,11 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste encantador apartamento de 1,5 habitaciones, situado en la 4.ª planta, destaca por su ambiente luminoso y una distribución bien pensada de sus aproximadamente 36 m² de superficie habitable. Gracias al ascensor, se puede acceder cómodamente al apartamento. El balcón amplía el espacio habitable al aire libre e invita a relajarse.
El apartamento está desocupado y puede ocuparse de inmediato. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional, y la cocina equipada existente completa la oferta de forma práctica.
El apartamento necesita algunas reformas. Para los compradores, esto supone la oportunidad de diseñar las estancias según sus propias preferencias y lograr una revalorización sostenible con una inversión razonable. Tanto si busca una vivienda propia que modernizar a su gusto como si es un inversor que aspira a obtener un alquiler acorde con el mercado tras la reforma, aquí podrá aprovechar el potencial de forma específica.
Especialmente interesante para los inversores: se ha presentado una consulta preliminar para que se reconozca una vida útil restante reducida del inmueble. Si el resultado es positivo, podría aplicarse una amortización lineal (AfA) incrementada de hasta el 6,67 % anual. El reconocimiento fiscal efectivo corresponde a la oficina tributaria competente; recomendamos consultarlo con un asesor fiscal.
Stuttgart-Hofen combina la tranquilidad residencial cerca del Neckar con buenas conexiones con el centro de Stuttgart, por lo que ofrece una ubicación residencial muy solicitada tanto para quienes buscan vivienda propia como para inquilinos.
Aviso legal:
Igel & Neber Immobilien GmbH
Sonnenrain 28
74592 Kirchberg
Registro mercantil: HRB 751119
Juzgado del registro: Ulm
Representada por:
Christian Igel
Jonathan Neber
Contacto
Teléfono: +49 7954 4759996
Correo electrónico: immobilien@igel-neber.de
NIF-IVA
Número de identificación a efectos del IVA conforme al § 27 a de la Ley alemana del IVA:
en elaboración
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El apartamento se encuentra en el popular barrio de Hofen, en Stuttgart, una de las zonas residenciales más atractivas del norte verde de la capital del estado. Hofen combina una vivienda cercana a la naturaleza con una excelente conexión con el centro de Stuttgart y ofrece una alta calidad de vida tanto para propietarios ocupantes como para inversores.
Resulta especialmente atractiva la proximidad inmediata al lago Max-Eyth-See y al río Neckar. Numerosos caminos para pasear, montar en bicicleta y disfrutar del tiempo libre invitan a realizar actividades al aire libre y a relajarse justo a la puerta de casa. Las extensas zonas verdes y áreas recreativas hacen de Hofen un lugar residencial muy solicitado para quienes desean combinar las ventajas de la naturaleza con el confort urbano.
En los alrededores se encuentran comercios para las necesidades diarias, panaderías, médicos, farmacias y diversas opciones gastronómicas. La conexión con el transporte público también es excelente: las conexiones de metro ligero y autobús permiten llegar rápidamente al centro de Stuttgart, a la universidad, a grandes empleadores y a la estación central.
La combinación de un ambiente residencial tranquilo, una buena infraestructura y un alto valor recreativo hace que esta ubicación sea especialmente atractiva. Desde hace años, Hofen es una de las zonas residenciales más solicitadas de Stuttgart y ofrece, por tanto, las mejores condiciones para una evolución sostenible del valor del inmueble.
Ideal para solteros, personas que se desplazan diariamente al trabajo e inversores que apuestan por una ubicación segura de cara al futuro, con una alta calidad residencial y de vida.
139.900 € 1,5 habitaciones, desocupado: una oportunidad en Stuttgart-Hofen70378 Stuttgart-Hofen
185.000 € Exclusivo dúplex con gran terraza y plaza de garaje subterránea en Stuttgart-Neugereut70378 Stuttgart
295.000 € Encantador piso de 3 habitaciones en una zona tranquila de Stuttgart-Hofen70378 Stuttgart– Hofen
