| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 36 m² |
| Année de construction | 1969 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| État | Besoins de rénovation |
|---|
| Prix d'achat | 139.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 886,11 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement de 1,5 pièce plein de charme, situé au 4e étage, séduit par sa luminosité et l’agencement bien pensé de ses quelque 36 m² habitables. Grâce à l’ascenseur, l’appartement est facilement accessible. Le balcon prolonge l’espace de vie à l’extérieur et invite à la détente.
L’appartement est libre et peut être occupé immédiatement. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire, et la kitchenette existante complète judicieusement le bien.
L’appartement nécessite des travaux de rénovation partiels. Pour les acquéreurs, c’est l’occasion d’aménager les pièces selon leurs propres envies et de réaliser une plus-value durable avec un investissement raisonnable. Que vous souhaitiez moderniser votre intérieur selon vos goûts ou que vous soyez un investisseur à la recherche d’un loyer conforme au marché après rénovation : vous pourrez exploiter efficacement le potentiel de ce bien.
Un atout particulièrement intéressant pour les investisseurs : une demande préalable a été déposée pour faire reconnaître une durée d’utilisation résiduelle réduite pour le bien. En cas de réponse positive, un amortissement linéaire (AfA) majoré pouvant atteindre 6,67 % p.a. pourrait être envisagé. La reconnaissance fiscale effective relève de l’administration fiscale compétente ; nous recommandons de consulter un conseiller fiscal.
Stuttgart-Hofen allie le calme d’un quartier proche du Neckar à une bonne desserte du centre-ville de Stuttgart, offrant ainsi un emplacement résidentiel recherché aussi bien par les propriétaires occupants que par les locataires.
Mentions légales :
Igel & Neber Immobilien GmbH
Sonnenrain 28
74592 Kirchberg
Registre du commerce : HRB 751119
Tribunal d’immatriculation : Ulm
Représentée par :
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L’appartement se trouve dans le quartier prisé de Hofen, à Stuttgart, l’un des secteurs résidentiels les plus attrayants du nord verdoyant de la capitale du Land. Hofen allie un cadre de vie proche de la nature à une excellente desserte vers le centre-ville de Stuttgart et offre une qualité de vie élevée aussi bien aux occupants qu’aux investisseurs.
La proximité immédiate du Max-Eyth-See et du Neckar est particulièrement séduisante. De nombreux chemins de promenade, pistes cyclables et itinéraires de loisirs invitent aux activités de plein air et à la détente juste au pas de la porte. Les vastes espaces verts et zones de loisirs font de Hofen un lieu de résidence recherché par les personnes souhaitant associer les atouts de la nature au confort urbain.
Les commerces de proximité, boulangeries, médecins, pharmacies ainsi que les établissements de restauration se trouvent dans les environs immédiats. La desserte par les transports en commun est également excellente : les liaisons de métro léger et de bus permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Stuttgart, l’université, les principaux employeurs ainsi que la gare centrale.
La combinaison d’une atmosphère résidentielle calme, d’une bonne infrastructure et d’une grande qualité de loisirs rend cet emplacement particulièrement attractif. Hofen compte depuis des années parmi les secteurs résidentiels les plus recherchés de Stuttgart et offre ainsi les meilleures conditions pour une valorisation durable du bien immobilier.
Idéal pour les célibataires, les navetteurs et les investisseurs qui misent sur un emplacement pérenne offrant une qualité résidentielle et de vie élevée.
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