| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 124 m² |
| Año construido | 1920 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 20 m² |
| Precio de compra | 124.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.007,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste encantador piso en propiedad de 5 habitaciones, cocina y baño ofrece una vivienda espaciosa con una zona exterior extraordinaria y una privacidad especial para un piso.
Uno de los aspectos destacados es la terraza parcialmente cubierta, con bonitas vistas a la zona ajardinada perteneciente al piso. Esta está claramente separada mediante una estructura de la zona exterior del segundo piso, por lo que aquí se dispone de una zona exterior propia y protegida. El pequeño estanque de carpas koi confiere al jardín un carácter especial e individual.
El piso también incluye un trastero propio en el sótano, un garaje y una plaza de aparcamiento adicional. El piso dispone de calefacción propia y forma parte de una casa con únicamente dos viviendas; además, cuenta con una entrada completamente independiente.
Una ventaja económica especial: no se generan gastos comunitarios. Debido a la considerable diferencia de tamaño entre las dos viviendas, el piso ofrecido solo asume 1/3 de los gastos comunes del edificio. Sin embargo, en el pasado no se han producido durante un largo periodo gastos que hubiera sido necesario repartir. Por ello, tampoco se necesita una administración de fincas siempre malhumorada pero a menudo costosa.
También se ha invertido ya en los componentes técnicos esenciales. La antigua calefacción de gasóleo fue sustituida en 2020 por una calefacción de gas de condensación, incluido el conducto de chimenea necesario para ello. La instalación eléctrica y el tejado también se encuentran en buen estado; el tejado se renovó hace menos de 20 años y la instalación eléctrica está equipada con interruptor diferencial.
El piso está bien alquilado y ofrece, por tanto, una interesante combinación de ingresos continuos por alquiler, gastos comunes muy limitados y una extraordinaria zona exterior privada.
* Apartamento de 5 habitaciones, cocina, baño con una distribución espaciosa
* Terraza parcialmente cubierta con bonitas vistas a la zona ajardinada perteneciente al apartamento
* La zona ajardinada está claramente delimitada mediante una separación constructiva de la zona exterior de la segunda unidad residencial
* Estanque de kois en la zona ajardinada
* Trastero propio en el sótano
* Garaje propio
* Plaza de aparcamiento adicional
* Sistema de calefacción propio
* En 2020 se sustituyó la antigua calefacción de gasóleo por una calefacción de gas por condensación, incluido el conducto de chimenea necesario
* El tejado ya fue renovado hace menos de 20 años
* Instalación eléctrica en buen estado
* Casa con únicamente dos unidades residenciales. ¡Entrada propia!
* Sin pagos corrientes de gastos comunitarios
* Debido a que la segunda unidad residencial es considerablemente más grande, a este apartamento solo le corresponde una participación de 1/3 de los gastos comunitarios del edificio
* No se requiere una administración de fincas clásica
* Apartamento actualmente bien alquilado
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El apartamento se encuentra en Thaleischweiler-Fröschen, una localidad residencial bien comunicada del distrito de Südwestpfalz. El municipio combina una agradable ubicación residencial con una infraestructura muy buena para las necesidades diarias (2 supermercados, gasolinera, médicos, todos los niveles escolares, restauración, una activa vida asociativa, etc.).
Las posibilidades de compra, médicos, farmacia, panaderías y otros comercios para las necesidades diarias se encuentran directamente en la localidad. La infraestructura educativa también está bien desarrollada, con una escuela primaria y la escuela integral integrada con ofertas educativas de niveles superiores.
Cabe destacar especialmente las comunicaciones. A través de la cercana A62 se puede llegar fácilmente tanto a Pirmasens como a las principales vías de comunicación suprarregionales en dirección a Kaiserslautern y Trier. En los alrededores también hay conexiones con la A8, así como con las carreteras B10 y B270.
Thaleischweiler-Fröschen también está bien comunicada mediante transporte público. La estación ferroviaria local se encuentra en la línea hacia Zweibrücken, Saarbrücken y Pirmasens; desde la estación de Pirmasens Nord existen otras conexiones, entre otras, hacia Landau y Kaiserslautern.
Por tanto, la ubicación ofrece una combinación lograda de vida tranquila en Südwestpfalz, buenos servicios en la localidad y distancias cortas a las ciudades y áreas económicas de los alrededores.
