| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 124 m² |
| Anno costruito | 1920 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 20 m² |
| Prezzo di acquisto | 124.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.007,26 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto affascinante appartamento di proprietà con 5 locali, cucina e bagno offre ampi spazi abitativi, un’area esterna eccezionale e una privacy particolare per un appartamento.
Un punto di forza è la terrazza parzialmente coperta, con una splendida vista sul giardino di pertinenza dell’appartamento. Quest’ultimo è chiaramente separato strutturalmente dall’area esterna del secondo appartamento, offrendo così uno spazio esterno privato e protetto. Il piccolo laghetto per koi conferisce al giardino un carattere particolare e individuale.
All’appartamento appartengono inoltre una cantina privata, un garage e un ulteriore posto auto. L’appartamento dispone di un impianto di riscaldamento autonomo e fa parte di una casa con sole due unità abitative – inoltre ha un ingresso completamente indipendente.
Un particolare vantaggio economico: non è prevista alcuna quota condominiale. A causa delle dimensioni nettamente diverse delle due unità abitative, l’appartamento offerto sostiene soltanto 1/3 delle spese comuni dell’edificio. In passato, tuttavia, per un lungo periodo non si sono verificati costi da ripartire! Non è quindi necessaria nemmeno un’amministrazione condominiale sempre di cattivo umore ma spesso costosa.
Anche per quanto riguarda i principali componenti tecnici sono già stati effettuati investimenti. Il precedente impianto di riscaldamento a gasolio è stato sostituito nel 2020 con un impianto a condensazione a gas, incluso il condotto fumario necessario. Anche l’impianto elettrico e il tetto sono in buone condizioni; il tetto stesso è stato rinnovato meno di 20 anni fa e l’impianto elettrico è dotato di interruttore differenziale.
L’appartamento è ben affittato e offre quindi un’interessante combinazione di entrate locative correnti, costi comuni molto contenuti e un’eccezionale area esterna privata.
* Appartamento con 5 vani, cucina e bagno, con distribuzione degli spazi generosa
* Terrazza parzialmente coperta con bella vista sulla zona del giardino appartenente all’appartamento
* Zona del giardino strutturalmente chiaramente separata dall’area esterna della seconda unità abitativa
* Laghetto con carpe koi nella zona del giardino
* Cantina privata
* Garage privato
* Posto auto aggiuntivo
* Impianto di riscaldamento privato
* Nel 2020 sostituzione dell’ex riscaldamento a gasolio con un impianto a gas a condensazione, incluso il necessario condotto del camino
* Il tetto è già stato rinnovato meno di 20 anni fa
* Impianto elettrico in buone condizioni
* Casa con sole due unità abitative. Ingresso privato!
* Nessun pagamento corrente per le spese condominiali
* A causa delle dimensioni nettamente maggiori della seconda unità abitativa, a questo appartamento spetta soltanto una quota di 1/3 delle spese comuni della casa
* Non è necessaria una gestione condominiale classica
* Appartamento attualmente ben affittato
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L’appartamento si trova a Thaleischweiler-Fröschen, un comune residenziale ben collegato nel circondario di Südwestpfalz. Il paese combina una piacevole posizione residenziale con un’ottima infrastruttura per le necessità quotidiane (2 supermercati, stazione di servizio, medici, tutte le scuole, ristorazione, vivace vita associativa, ecc.).
Possibilità di acquisto, medici, farmacia, panetterie e altri negozi per le necessità quotidiane si trovano direttamente in paese. Anche l’infrastruttura scolastica è ben organizzata, con una scuola primaria e la scuola comprensiva integrata con ulteriori offerte formative.
Particolarmente degni di nota sono i collegamenti stradali. Attraverso la vicina A62, Pirmasens e le principali arterie di traffico sovraregionali in direzione di Kaiserslautern e Treviri sono facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze vi sono inoltre collegamenti con la A8 e con le strade B10 e B270.
Anche con i mezzi pubblici Thaleischweiler-Fröschen è ben collegata. La stazione ferroviaria locale si trova sulla linea in direzione di Zweibrücken, Saarbrücken e Pirmasens; dalla stazione di Pirmasens Nord sono disponibili ulteriori collegamenti, tra l’altro, verso Landau e Kaiserslautern.
La località offre quindi una riuscita combinazione di vita tranquilla nella Südwestpfalz, buona disponibilità di servizi in loco e brevi distanze verso le città e le aree economiche circostanti.
