| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 124 m² |
| Année de construction | 1920 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 20 m² |
| Prix d'achat | 124.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 007,26 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en copropriété de 5 pièces avec cuisine et salle de bains, plein de charme, offre un espace de vie généreux avec un extérieur exceptionnel et une intimité particulière pour un appartement.
La terrasse partiellement couverte, offrant une belle vue sur la partie de jardin appartenant à l’appartement, constitue un atout majeur. Celui-ci est clairement séparé de l’extérieur du second appartement par un aménagement, ce qui permet de disposer d’un espace extérieur privé et protégé. Le petit bassin à carpes koï confère au jardin un caractère particulier et individuel.
L’appartement comprend également une cave privative, un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire. Il dispose de son propre chauffage et fait partie d’une maison comprenant seulement deux logements – avec une entrée entièrement indépendante.
Un avantage économique particulier : aucune charge de copropriété n’est due. En raison de la différence significative de superficie entre les deux logements, l’appartement proposé ne prend en charge qu’un tiers des coûts communs de l’immeuble. Dans le passé, toutefois, aucun coût à répartir n’est apparu sur une longue période ! Une gestion immobilière toujours de mauvaise humeur, mais souvent coûteuse, n’est donc pas non plus nécessaire.
Des investissements ont déjà été réalisés dans les principaux équipements techniques. L’ancienne chaudière au fioul a été remplacée en 2020 par une chaudière à condensation au gaz, y compris le conduit de cheminée nécessaire à cet effet. L’installation électrique et la toiture sont également en bon état ; la toiture elle-même a été rénovée il y a moins de 20 ans et l’installation électrique est équipée d’un disjoncteur différentiel.
L’appartement est bien loué et offre ainsi une combinaison intéressante de revenus locatifs réguliers, de coûts communs très maîtrisés et d’un espace extérieur privatif exceptionnel.
* Appartement 5 pièces-cuisine-salle de bains avec une distribution généreuse
* Terrasse partiellement couverte offrant une belle vue sur la partie du jardin appartenant à l’appartement
* Partie du jardin clairement délimitée par construction de l’espace extérieur de la deuxième unité d’habitation
* Bassin à carpes koï dans la partie du jardin
* Cave privative
* Garage privatif
* Place de stationnement supplémentaire
* Installation de chauffage privative
* En 2020, remplacement de l’ancienne chaudière au fioul par une chaudière gaz à condensation, y compris le conduit de cheminée nécessaire
* Toiture déjà rénovée il y a moins de 20 ans
* Installation électrique en bon état
* Maison composée de seulement deux unités d’habitation. Entrée privative !
* Aucune charge courante de copropriété
* En raison de la taille nettement supérieure de la deuxième unité d’habitation, cet appartement ne supporte qu’un tiers des frais communs de l’immeuble
* Pas besoin d’une administration classique de l’immeuble
* Appartement actuellement bien loué
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L’appartement se trouve à Thaleischweiler-Fröschen, une commune résidentielle bien desservie de l’arrondissement de Südwestpfalz. La commune allie un cadre résidentiel agréable à une très bonne infrastructure pour les besoins quotidiens (2 supermarchés, station-service, médecins, tous les établissements scolaires, restaurants, vie associative dynamique, etc.).
Les commerces, médecins, pharmacie, boulangeries ainsi que d’autres commerces de proximité se trouvent directement dans la commune. L’infrastructure scolaire est également bien développée, avec une école primaire et une école intégrée proposant des formations secondaires.
La desserte routière mérite une mention particulière. Grâce à l’A62 située à proximité, Pirmasens ainsi que les grands axes de circulation en direction de Kaiserslautern et de Trèves sont facilement accessibles. Les environs offrent également des accès à l’A8 ainsi qu’aux routes B10 et B270.
Thaleischweiler-Fröschen est également bien desservie par les transports publics. La halte ferroviaire locale se trouve sur la ligne en direction de Zweibrücken, Sarrebruck et Pirmasens ; la gare de Pirmasens Nord permet d’autres liaisons, notamment vers Landau et Kaiserslautern.
Le site offre ainsi une combinaison réussie entre une vie calme dans le Südwestpfalz, de bonnes commodités sur place et des trajets courts vers les villes et pôles économiques environnants.
