| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 217 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1127 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 217 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.837,52 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1070298
En una ubicación urbana céntrica de Burgheim, cerca de Donauwörth y Neuburg an der Donau, le presentamos esta versátil casa plurifamiliar con tres viviendas y un total de 217 m² de superficie habitable, ideal tanto para alquilar como para uso propio.
El edificio se construyó en 1959 con una sólida estructura de obra maciza y, a lo largo de los años, se ha mantenido y modernizado con regularidad. En 2005 ya se instalaron nuevas ventanas con doble acristalamiento y, en 2012, se llevó a cabo una amplia rehabilitación que incluyó un nuevo aislamiento de las paredes exteriores y trabajos en el tejado.
Además, en 2021 se instaló una planta fotovoltaica de 10 kWp, que contribuye a un funcionamiento moderno y eficiente desde el punto de vista energético. La calefacción de gasóleo instalada en 1999, con una capacidad de 6.000 litros, abastece la casa de forma fiable; como alternativa, existe la posibilidad de calefacción de gas, ya que la conexión ya está disponible.
El inmueble cuenta con siete habitaciones distribuidas en tres viviendas (semisótano 56,40 m², planta baja 86,50 m², ático 74,24 m²). El equipamiento ofrece, entre otras cosas, cocinas amuebladas y suelos de baldosas de fácil mantenimiento. Las tres unidades pueden utilizarse de forma independiente y permiten opciones flexibles de alquiler o uso propio. Actualmente, las viviendas del semisótano y de la planta baja están alquiladas a largo plazo; el ático rehabilitado quedará libre a partir de junio y ofrece así un margen adicional para su acondicionamiento.
La parcela de aprox. 1.127 m² constituye un punto destacado: no solo es espaciosa, sino que también permite aumentar la densidad edificatoria, por lo que ofrece potencial para ampliaciones o construcciones adicionales. La amplia zona ajardinada existente crea un tranquilo refugio para los residentes. Dos balcones amplían aún más el confort residencial.
El sótano ofrece un valioso espacio de almacenamiento; al mismo tiempo, se recomiendan trabajos de reparación. Dos plazas de aparcamiento descubiertas en la parcela garantizan una cómoda situación de estacionamiento, y existe la posibilidad de ampliar el número de plazas aprovechando mejor el terreno.
En conjunto, el inmueble convence por su buena ubicación, sus costosas modernizaciones y su elevado potencial de desarrollo y revalorización, tanto en el propio edificio como en la extensa parcela. Por ello, el inmueble resulta especialmente adecuado para inversores, compradores con fines de inversión o propietarios que deseen vivir en él y alquilar parte de la propiedad, y que quieran materializar el potencial de revalorización mediante medidas específicas. Concierte ahora una ¡Cita para visitar la propiedad!
agente inmobiliario responsable: Sr. Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**Para facilitar la visualización, algunas imágenes seleccionadas se modernizaron digitalmente para mostrar ejemplos de posibles medidas de modernización del interior**
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