| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 217 m² |
| Спальни | 4 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 1127 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 217 m² |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 837,52 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект №: 1070298
В центральном районе города Бургхайм, недалеко от Донаувёрта и Нойбурга-на-Дунае, предлагаем вашему вниманию этот многофункциональный многоквартирный дом с тремя жилыми единицами и общей жилой площадью 217 м² — идеально подходящий как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.
Здание было построено в 1959 году по добротной технологии массивного строительства и регулярно обслуживалось и модернизировалось на протяжении многих лет. В 2005 году были установлены новые окна с двойным остеклением, а в 2012 году проведена масштабная реконструкция, включая утепление наружных стен и ремонт крыши.
Кроме того, в 2021 году была установлена фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт·пик, способствующая современному и энергоэффективному функционированию дома. Установленная в 1999 году система отопления на жидком топливе с резервуаром вместимостью 6.000 литров надежно обслуживает дом — в качестве альтернативы возможен газовый обогрев, поскольку подключение уже имеется.
Объект включает семь комнат, распределенных между тремя квартирами (цокольный этаж 56,40 м², первый этаж 86,50 м², мансардный этаж 74,24 м²). Оснащение включает, среди прочего, встроенные кухни и простые в уходе плиточные полы. Три жилые единицы можно использовать независимо друг от друга, что позволяет реализовать гибкие варианты сдачи в аренду или собственного проживания. В настоящее время квартиры на цокольном и первом этажах сданы в долгосрочную аренду; отремонтированная мансардная квартира будет свободна с июня, что открывает дополнительные возможности для использования.
Участок площадью около 1.127 м² — особое преимущество: он не только просторный, но и допускает уплотнительную застройку, открывая потенциал для расширения или дополнительного строительства. Большой имеющийся сад создает для жильцов уединенный уголок для отдыха. Два балкона дополнительно повышают комфорт проживания.
Подвал обеспечивает ценное пространство для хранения, однако здесь рекомендуется провести ремонтные работы. Удобную парковку обеспечивают два открытых парковочных места на участке, а также возможность увеличить их количество за счет более эффективного использования территории.
В целом объект привлекает удачным расположением, дорогостоящей модернизацией и высоким потенциалом развития и роста стоимости — как самого здания, так и обширного участка. Поэтому он особенно подходит для инвесторов, покупателей, вкладывающих капитал, или для тех, кто планирует жить в доме и сдавать часть помещений в аренду, реализуя потенциал роста стоимости посредством целенаправленных мероприятий. Договоритесь сейчас оЗапишитесь на просмотр!
Ответственный риелтор: господин Милан Дайич / milan.dajic@mcmakler.de
**Для наглядности некоторые фотографии были цифровым способом обновлены, чтобы показать примеры возможной модернизации интерьера**
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
