| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 217 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 1127 m² |
|---|---|
| Surface utile | 217 m² |
| Prix d'achat | 399.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 837,52 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesN° du bien : 1070298
Dans un emplacement central et urbain à Burgheim, à proximité de Donauwörth et de Neuburg an der Donau, nous vous présentons cette maison plurifamiliale polyvalente comprenant trois logements et une surface habitable totale de 217 m² – idéale aussi bien pour la location que pour une occupation personnelle.
Le bâtiment a été construit en 1959 selon une construction massive solide et a été régulièrement entretenu et modernisé au fil des années. De nouvelles fenêtres à double vitrage ont été installées dès 2005, puis une rénovation complète a été effectuée en 2012, comprenant une nouvelle isolation des murs extérieurs ainsi que des travaux de toiture.
En outre, une installation photovoltaïque de 10 kWp a été installée en 2021, contribuant à une exploitation moderne et économe en énergie. Le chauffage au fioul installé en 1999, d'une capacité de 6.000 litres, assure un chauffage fiable de la maison - une alternative au gaz est également possible, puisqu'un raccordement est déjà présent.
Le bien comprend sept pièces réparties dans trois appartements (sous-sol semi-enterré 56,40 m², rez-de-chaussée 86,50 m², combles 74,24 m²). Les équipements comprennent notamment des cuisines intégrées et des sols carrelés faciles d'entretien. Les trois logements peuvent être utilisés indépendamment les uns des autres et permettent des projets flexibles de location ou d'occupation personnelle. Actuellement, les appartements du sous-sol semi-enterré et du rez-de-chaussée sont loués à long terme ; l'appartement rénové des combles sera libre à partir de juin et offre ainsi des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Le terrain d'environ 1.127 m² constitue un atout particulier : il est non seulement spacieux, mais permet également une densification et offre ainsi un potentiel d'agrandissement ou de construction supplémentaire. Le vaste jardin existant offre aux résidents un havre de paix propice à la détente. Deux balcons améliorent encore le confort de vie.
La cave offre un espace de rangement précieux, mais des travaux de remise en état y sont recommandés. Deux places de stationnement extérieures sur le terrain assurent un stationnement pratique, avec la possibilité d'augmenter le nombre de places grâce à une meilleure utilisation du terrain.
Dans l'ensemble, le bien séduit par son bon emplacement, ses modernisations coûteuses et son important potentiel de développement et de valorisation – tant dans le bâtiment lui-même que sur le vaste terrain. Le bien convient donc particulièrement aux investisseurs, aux investisseurs patrimoniaux ou à un propriétaire occupant souhaitant louer une partie du bien, qui cherchent à concrétiser un potentiel de valorisation par des mesures ciblées. Prenez rendez-vous dès maintenant pour un Visite !
Agent immobilier responsable : Monsieur Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**Pour vous aider à mieux vous projeter, certaines images ont été modernisées numériquement afin de présenter des exemples de travaux de modernisation de l’intérieur**
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