| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 217 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 1127 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 217 m² |
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.837,52 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1070298
In posizione urbana centrale a Burgheim, vicino a Donauwörth e Neuburg an der Donau, vi presentiamo questa versatile casa plurifamiliare con tre unità abitative e una superficie abitabile complessiva di 217 m², ideale sia per la locazione sia per uso proprio.
L’edificio è stato costruito nel 1959 con una solida struttura in muratura ed è stato regolarmente curato e modernizzato nel corso degli anni. Nel 2005 sono state installate nuove finestre con doppi vetri, mentre nel 2012 è stata eseguita un’ampia ristrutturazione, comprensiva di un nuovo isolamento delle pareti esterne e di lavori sul tetto.
Inoltre, nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 10 kWp, che contribuisce a una gestione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico. Il riscaldamento a gasolio, installato nel 1999 e con una capacità di 6.000 litri, serve affidabilmente la casa; in alternativa, è possibile il riscaldamento a gas, poiché l’allacciamento è già presente.
L’immobile comprende sette locali distribuiti in tre appartamenti (seminterrato 56,40 m², piano terra 86,50 m², mansarda 74,24 m²). Le dotazioni includono, tra l’altro, cucine componibili e pavimenti in piastrelle di facile manutenzione. Le tre unità possono essere utilizzate indipendentemente l’una dall’altra e consentono formule flessibili di locazione o uso proprio. Attualmente gli appartamenti al seminterrato e al piano terra sono affittati con contratti a lungo termine; l’appartamento mansardato ristrutturato sarà libero da giugno e offre quindi ulteriori possibilità di personalizzazione.
Il terreno di circa 1.127 m² costituisce un elemento di particolare rilievo: non è solo ampio, ma consente anche un’ulteriore densificazione edilizia, offrendo così potenziale per ampliamenti o nuove costruzioni. L’ampio giardino esistente offre ai residenti un’oasi di relax e tranquillità. Due balconi aumentano ulteriormente il comfort abitativo.
La cantina offre un prezioso spazio di deposito, ma sono consigliabili alcuni lavori di ripristino. Due posti auto scoperti sul terreno garantiscono una comoda situazione di parcheggio; inoltre, è possibile aumentare il numero di posti auto sfruttando meglio il terreno.
Nel complesso, l’immobile convince per la buona posizione, le costose modernizzazioni e l’elevato potenziale di sviluppo e di rivalutazione, sia nell’edificio stesso sia nell’ampio terreno. L’immobile è quindi particolarmente adatto a investitori, acquirenti alla ricerca di un investimento o a chi desidera abitarvi e affittare un’unità, realizzando un potenziale di rivalutazione attraverso interventi mirati. Fissate ora un Appuntamento per la visita!
Agente immobiliare responsabile: Herr Milan Dajic / milan.dajic@mcmakler.de
**Per facilitare la visualizzazione, alcune immagini selezionate sono state modernizzate digitalmente per illustrare esempi di interventi di modernizzazione degli interni**
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