| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 99 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 559.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.646,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El apartamento de 4 habitaciones en la 1.ª planta de un edificio de varias viviendas construido en 2017 ofrece aprox. 100 m² de superficie habitable y está dirigido a parejas o familias con necesidad de tres dormitorios y acceso casi libre de barreras. El equipamiento incluye un ascensor de personas, un balcón orientado al sur, dos baños con ducha y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo.
El apartamento se accede a través de un pasillo largo y cuenta con una distribución clara de los espacios. La zona de estar y comedor con cocina empotrada abierta forma la estancia central y ofrece acceso al balcón con orientación sur. Tres dormitorios permiten un uso flexible. El dormitorio principal está equipado con un baño en suite con ducha e inodoro bidé. Otro baño con ducha dispone de ducha a ras de suelo y conexiones para lavadora y secadora. Un trastero colinda directamente con la cocina. En todas las estancias hay tablones de madera maciza, y la calefacción se realiza mediante calefacción por suelo radiante regulable individualmente. Las grandes ventanas con triple acristalamiento garantizan una buena iluminación.
El estado es como nuevo, y el equipamiento corresponde a un estándar superior. Se han implementado medidas energéticas complementarias (solar y bombas de calor) en el período de 2023-2025 y mejoran adicionalmente la eficiencia (la modernización aún no está reflejada en el certificado energético actual. Por lo tanto, los gastos adicionales corrientes deberían ser menores y el certificado energético debería presentar mejores valores).
El apartamento incluye un trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. Las áreas para guardar bicicletas se encuentran en la planta sótano y son accesibles por el ascensor. El apartamento está disponible por acuerdo, como muy pronto a partir del 01.09.2026.
- Suelos de roble de madera auténtica en todas las estancias
- Calefacción por suelo radiante con control individual por habitación
- Ventanas de suelo a techo, con triple acristalamiento
- Amplio balcón orientado al sur
- Cocina equipada abierta con electrodomésticos de alta calidad
- Baño principal en suite con ducha y bidé
- Segundo baño con ducha a ras de suelo
- Conexión para lavadora y secadora en el baño
- Trastero directamente contiguo a la cocina
- Videoportero con monitor en color
- Ascensor de personas desde el garaje subterráneo hasta la vivienda
- Acceso sin barreras / ejecución apta para personas con discapacidad
- Plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo (apta para personas con discapacidad)
- Trastero propio en el sótano
- Aparcabicicletas en la planta subterránea
- Suministro de calefacción urbana
- Suministro energético complementario mediante energía solar y bomba de calor (medidas de 2023/2025)
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El piso se encuentra en el distrito de Hamburg-Bergedorf, en los Glasbläserhöfen, no lejos del Schleusengraben, en un entorno tranquilo y consolidado con buena conexión y alto valor de ocio. La combinación de ubicación junto al agua, zonas verdes y corta distancia al centro hace que la ubicación sea atractiva tanto para la vida diaria como para el descanso. El centro de Bergedorf, con su casco histórico, zona peatonal y variado comercio minorista, se puede alcanzar a pie. Desde aquí también existe una conexión rápida con el centro de Hamburgo; la estación Hamburg-Bergedorf Süd está a solo unos minutos a pie. Una entrada a la autopista se alcanza en menos de un kilómetro. En conjunto, se trata de una ubicación con muy buena conexión a la infraestructura y alta calidad residencial.
En el entorno directo hay numerosas posibilidades de compra. Supermercados como Edeka, REWE To Go y Kaufland se encuentran en un radio de menos de 500 metros. También hay ofertas gastronómicas como el restaurante „Sushi für Hamburg“, el „Ristorante Mamma Mia“ así como cafeterías y pequeños bistrós, fácilmente accesibles.
La atención médica está garantizada por consultas médicas, farmacias y otros centros cercanos. Para las familias, la ubicación ofrece distancias cortas a guarderías, escuelas y parques infantiles. Las posibilidades de ocio y deporte, como gimnasios, equitación, golf y tenis y otros diversos clubes deportivos, así como ofertas para niños y jóvenes, completan el entorno.
385.000 € Encantador y luminoso apartamento reformado integralmente en un edificio antiguo, en el corazón de Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
269.000 € Apartamento de 2 habitaciones en Hamburg Bergstedt con amplia logia orientada al suroeste y vistas a zonas verdes, 2.ª planta (última planta)22395 Hamburg
569.000 € Bonito y acogedor apartamento de 3 habitaciones en el ático con balcón y garaje subterráneo22607 Hamburg
