| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Année de construction | 2017 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Prix d'achat | 559.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 646,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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L'appartement de 4 pièces situé au 1er étage d'un immeuble collectif construit en 2017 offre env. 100 m² de surface habitable et s'adresse aux couples ou aux familles ayant besoin de trois chambres et d'un accès à mobilité réduite. Il dispose notamment d'un ascenseur, d'un balcon exposé au sud, de deux salles de bains avec douche ainsi que d'une place de parking en sous-sol.
L'appartement est desservi par un long couloir et bénéficie d'une répartition claire des pièces. Le séjour et la salle à manger avec cuisine intégrée ouverte constituent l'espace de vie central et donnent accès au balcon orienté au sud. Les trois chambres permettent une utilisation flexible. La chambre parentale dispose d'une salle de bains avec douche attenante, équipée d'un bidet. Une autre salle de bains avec douche comprend une douche de plain-pied ainsi que des branchements pour lave-linge et sèche-linge. Un débarras est directement adjacent à la cuisine. Toutes les pièces sont équipées de parquet en bois véritable et sont chauffées par un chauffage au sol réglable individuellement. De grandes fenêtres à triple vitrage assurent un bon apport de lumière.
L'état est quasi neuf et les équipements correspondent à un standing supérieur. Des mesures énergétiques complémentaires (solaire et pompes à chaleur) ont été mises en œuvre entre 2023 et 2025 et améliorent encore l'efficacité (la modernisation n'est pas encore prise en compte dans le certificat énergétique actuel. Les charges courantes devraient donc être moins élevées et le certificat énergétique devrait être mieux présenté).
L'appartement comprend une cave ainsi qu'une place de parking en sous-sol. Des espaces de stationnement pour vélos se trouvent au sous-sol et sont accessibles par l'ascenseur. L'appartement est disponible selon accord, au plus tôt à partir du 01.09.2026.
- Parquet en chêne véritable dans toutes les pièces de vie
- Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
- Fenêtres toute hauteur à triple vitrage
- Grand balcon orienté sud
- Cuisine ouverte intégrée avec appareils électroménagers haut de gamme
- Salle de bains parentale attenante avec douche et bidet
- Deuxième salle d’eau avec douche à l’italienne
- Raccordement pour lave-linge et sèche-linge dans la salle de bains
- Débarras directement adjacent à la cuisine
- Interphone vidéo avec écran couleur
- Ascenseur desservant les logements depuis le parking souterrain
- Accès à mobilité réduite / aménagement adapté aux personnes handicapées
- Place de parking souterrain (adaptée aux personnes handicapées)
- Cave privative
- Emplacements pour vélos au sous-sol
- Chauffage urbain
- Approvisionnement énergétique complémentaire par énergie solaire et pompe à chaleur (mesures de 2023/2025)
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L’appartement se trouve dans le quartier de Hambourg-Bergedorf, aux Glasbläserhöfen, non loin du Schleusengraben, dans un environnement calme et établi, bénéficiant d’une bonne desserte et d’une grande qualité de loisirs. La combinaison de la situation au bord de l’eau, des espaces verts et de la courte distance du centre rend cet emplacement attrayant aussi bien au quotidien que pour la détente. Le centre de Bergedorf, avec sa vieille ville historique, sa zone piétonne et ses nombreux commerces, est accessible à pied. De là, le centre-ville de Hambourg est également rapidement accessible ; la gare Hamburg-Bergedorf Süd se trouve à seulement quelques minutes à pied. Une entrée d’autoroute est accessible à moins d’un kilomètre. Dans l’ensemble, il s’agit d’un emplacement très bien desservi par les infrastructures, offrant une grande qualité de vie.
De nombreuses possibilités de shopping se trouvent à proximité immédiate. Des supermarchés tels qu’Edeka, REWE To Go et Kaufland sont situés dans un rayon de moins de 500 mètres. Les établissements gastronomiques tels que le restaurant « Sushi für Hamburg », le « Ristorante Mamma Mia », ainsi que des cafés et petits bistrots sont également rapidement accessibles.
Les soins médicaux sont assurés par des cabinets médicaux, des pharmacies et d’autres établissements situés à proximité. Pour les familles, l’emplacement offre un accès rapide aux crèches, aux écoles et aux aires de jeux. Les possibilités de loisirs et de sport telles que les salles de fitness, l’équitation, le golf, le tennis et diverses autres associations sportives, ainsi que les offres destinées aux enfants et aux adolescents, complètent l’environnement.
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