| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 559.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.646,46 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSenza provvigione, vendita senza agente immobiliare
L'appartamento di 4 locali al 1° piano di un edificio plurifamiliare costruito nel 2017 offre ca. 100 m² di superficie abitabile ed è adatto a coppie o famiglie con esigenza di tre camere da letto e accesso a bassa barriera. Le dotazioni comprendono un ascensore per persone, un balcone esposto a sud, due bagni con doccia e un posto auto nel garage sotterraneo.
L'appartamento è accessibile tramite un lungo corridoio e dispone di una chiara distribuzione degli spazi. Il soggiorno e la zona pranzo con cucina a vista costituiscono l'area centrale di soggiorno e offrono accesso al balcone esposto a sud. Tre camere da letto consentono un utilizzo flessibile. La camera da letto principale è dotata di un bagno con doccia en suite comprensivo di bidet. Un altro bagno con doccia dispone di doccia a filo pavimento nonché degli attacchi per lavatrice e asciugatrice. Un ripostiglio confina direttamente con la cucina. In tutte le stanze sono posate tavole in legno massello, il riscaldamento avviene tramite riscaldamento a pavimento regolabile individualmente. Ampie finestre con triplo vetro garantiscono una buona luminosità.
Lo stato è pari al nuovo, le dotazioni corrispondono a uno standard elevato. Ulteriori interventi energetici (solare e pompe di calore) sono stati realizzati nel periodo 2023-2025 e migliorano ulteriormente l'efficienza (La modernizzazione non è ancora stata registrata nell'attuale certificato energetico. Pertanto le spese accessorie correnti dovrebbero risultare inferiori e il certificato energetico migliore).
L'appartamento comprende una cantina e un posto auto nel garage sotterraneo. Gli spazi per le biciclette si trovano nel piano interrato e sono raggiungibili con l'ascensore. L'appartamento è disponibile su accordo, al più presto dal 01.09.2026.
- Doghe in rovere vero in tutti gli ambienti
- Riscaldamento a pavimento con regolazione per singolo ambiente
- Finestre a tutta altezza, con triplo vetro
- Ampio balcone esposto a sud
- Cucina componibile a vista con elettrodomestici di alta qualità
- Bagno padronale en suite con doccia e bidet
- Secondo bagno con doccia a filo pavimento
- Allacciamento per lavatrice e asciugatrice in bagno
- Ripostiglio direttamente adiacente alla cucina
- Videocitofono con monitor a colori
- Ascensore per persone dal garage sotterraneo fino all'appartamento
- Accesso privo di barriere / esecuzione adatta ai disabili
- Posto auto nel garage sotterraneo (adatto ai disabili)
- Locale cantina privato
- Aree per il parcheggio delle biciclette nel piano interrato
- Teleriscaldamento
- Integrazione dell'approvvigionamento energetico tramite solare e pompa di calore (misure del 2023/2025)
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'appartamento si trova nel quartiere di Amburgo-Bergedorf, nei Glasbläserhöfe, non lontano dallo Schleusengraben, in un contesto tranquillo e consolidato con buoni collegamenti e un elevato valore ricreativo. La combinazione di posizione sull'acqua, aree verdi e breve distanza dal centro rende la posizione attraente sia per la vita quotidiana sia per il relax. Il centro di Bergedorf, con il suo centro storico, l'area pedonale e i numerosi negozi, è raggiungibile a piedi. Da qui vi è inoltre un rapido collegamento con il centro di Amburgo; la stazione Hamburg-Bergedorf Süd si trova a pochi minuti a piedi. Un accesso autostradale è raggiungibile in meno di un chilometro. Nel complesso si tratta di una posizione molto ben collegata dal punto di vista infrastrutturale, con un'elevata qualità abitativa.
Nell'immediato circondario sono presenti numerose possibilità di acquisto. Supermercati come Edeka, REWE To Go e Kaufland si trovano in un raggio inferiore a 500 metri. Anche offerte gastronomiche come il ristorante „Sushi für Hamburg“, il „Ristorante Mamma Mia“ तसे nonché caffè e piccoli bistrot sono rapidamente raggiungibili.
L'assistenza medica è garantita da studi medici, farmacie e altre strutture nelle vicinanze. Per le famiglie la posizione offre brevi distanze da asili, scuole e parchi giochi. Possibilità per il tempo libero e lo sport come palestre, equitazione, golf e tennis e ulteriori diversi club sportivi, nonché offerte per bambini e giovani, completano il contesto.
385.000 € Affascinante e luminoso appartamento d’epoca completamente ristrutturato nel cuore di Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
269.000 € Appartamento di 2 locali ad Amburgo-Bergstedt con ampia loggia esposta a sud-ovest e vista sul verde, 2° piano (ultimo piano)22395 Hamburg
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