| Superficie de vida aprox. | 152 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 152 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1500 € |
|---|---|
| Total alquiler | 2000 € |
| Precio de compra | 329.000 € |
| Precio por m2 | 2.164,47 €/m² |
| Comisión | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un interesante paquete de viviendas en Schwarzenbek. Se ofrecen dos viviendas en propiedad alquiladas en la planta superior del edificio delantero, que se venden exclusivamente juntas como paquete.
El paquete incluye una vivienda de aproximadamente 85 m² y otra vivienda de aproximadamente 67 m². En conjunto, resulta una superficie habitable de aproximadamente 152 m². Ambas viviendas disponen de su propia terraza en la cubierta o superficie de terraza, respectivamente, así como de una plaza de aparcamiento exterior asignada.
La vivienda más grande está actualmente alquilada por aproximadamente 900 € de alquiler neto (aproximadamente 1.200 € de alquiler bruto). La vivienda más pequeña genera actualmente aproximadamente 600 € de alquiler neto (aproximadamente 800 € de alquiler bruto). De ello resulta un alquiler neto mensual actual de aproximadamente 1.500 € o un alquiler neto anual de aproximadamente 18.000 €.
El edificio fue construido originalmente aproximadamente en 1954. En 1997 se realizaron modificaciones estructurales en la parte superior del edificio; entretanto, las superficies se utilizaron como gimnasio. Tras la adquisición por los actuales propietarios en 1999, el inmueble se transformó posteriormente para uso residencial. En 2010 se llevó a cabo la reconversión de la casa delantera en un total de cuatro viviendas. En el marco de estas medidas, entre otras cosas, se aisló y revocó la fachada exterior, y se renovaron parcialmente las ventanas.
El actual propietario volverá a pintar la fachada próximamente. Además, ya se ha encargado una nueva puerta de entrada, que también se instalará en breve. De este modo, la zona de entrada tendrá en el futuro un aspecto aún más cuidado, moderno y acogedor.
Actualmente, el edificio está conectado a una calefacción de pellets. Existe una conexión de gas; la antigua calefacción de gas fue desmontada. A petición del comprador o según el acuerdo sobre el precio de compra, el vendedor podrá instalar una nueva calefacción de gas o acordarlo individualmente según corresponda.
Un valor añadido especial se obtiene gracias al amplio desván situado sobre ambas viviendas. La superficie del suelo en bruto corresponde aproximadamente a la superficie de las unidades residenciales situadas debajo y se estima en unos 150 a 160 m². El desván ya dispone de un pavimento, pero actualmente no está aislado ni acondicionado como superficie habitable. Debido a las inclinaciones del tejado, la superficie realmente utilizable o que posteriormente pueda computarse será menor. Cualquier uso o ampliación posterior deberá comprobarse por separado desde el punto de vista urbanístico, estructural y energético.
La oferta se dirige especialmente a inversores que busquen unSe busca un paquete de viviendas alquiladas con ingresos por alquiler en curso, dos plazas de aparcamiento, terrazas en la azotea, una rentabilidad sólida y una reserva adicional de superficie edificable. No está prevista la venta individual de las viviendas.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
