| Surface habitable environ. | 152 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Surface utile | 152 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1500 € |
|---|---|
| Total du loyer | 2000 € |
| Prix d'achat | 329.000 € |
| Prix par m2 | 2 164,47 €/m² |
| Commission européenne | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un ensemble immobilier résidentiel intéressant à Schwarzenbek. Sont proposées deux copropriétés louées situées à l’étage supérieur du bâtiment avant, qui seront vendues exclusivement ensemble, en tant que lot.
Le lot comprend un appartement d’environ 85 m² ainsi qu’un autre appartement d’environ 67 m². La surface habitable totale est donc d’environ 152 m². Les deux appartements disposent chacun de leur propre toit-terrasse ou surface de terrasse, ainsi que chacun d’une place de stationnement extérieure attitrée.
Le plus grand appartement est actuellement loué pour environ 900 € de loyer hors charges (environ 1 200 € charges comprises). Le plus petit appartement génère actuellement environ 600 € de loyer hors charges (environ 800 € charges comprises). Il en résulte un loyer mensuel hors charges actuel d’environ 1 500 €, soit un loyer annuel hors charges d’environ 18 000 €.
Le bâtiment a été construit à l’origine vers 1954. En 1997, des transformations structurelles ont été réalisées dans la partie supérieure du bâtiment ; les surfaces ont été utilisées temporairement comme salle de fitness. Après l’acquisition par les propriétaires actuels en 1999, le bien a ensuite été transformé à usage d’habitation. En 2010, la maison avant a été transformée en quatre appartements au total. Dans le cadre de ces travaux, la façade extérieure a notamment été isolée et enduite, et certaines fenêtres ont été remplacées.
La façade sera prochainement repeinte par le propriétaire actuel. En outre, une nouvelle porte d’entrée a déjà été commandée et sera également installée prochainement. Le hall d’entrée bénéficiera ainsi à l’avenir d’une apparence encore plus soignée, moderne et accueillante.
Le bâtiment est actuellement raccordé à un chauffage aux granulés. Un raccordement au gaz est disponible ; l’ancien chauffage au gaz a été démonté. Sur demande ou selon l’accord concernant le prix d’achat, le vendeur peut installer un nouveau chauffage au gaz, ou cette installation peut être convenue individuellement en conséquence.
Une valeur ajoutée particulière résulte du vaste comble situé au-dessus des deux appartements. La surface brute du plancher correspond approximativement à la surface des logements situés en dessous et est estimée à environ 150 à 160 m². Le comble dispose déjà d’un plancher, mais il n’est actuellement ni isolé ni aménagé en surface habitable. En raison des pentes du toit, la surface effectivement utilisable ou pouvant ultérieurement être comptabilisée est moindre. Une utilisation ultérieure ou un aménagement doivent faire l’objet d’un examen distinct du point de vue du droit de la construction, de la statique et de l’efficacité énergétique.
L’offre s’adresse notamment aux investisseurs qui recherchent un ensemble d’appartements loués avec revenus locatifs courants, deux places de stationnement, terrasses sur le toit, rendement solide et réserve d’aménagement supplémentaire. La vente séparée des appartements n’est pas prévue.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
