| Superficie di soggiorno ca. | 152 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie del pavimento | 152 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1500 € |
|---|---|
| Totale affitto | 2000 € |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.164,47 €/m² |
| Commissione | 3,570% (3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante pacchetto di appartamenti a Schwarzenbek. Sono offerte due abitazioni di proprietà affittate al piano superiore dell’edificio anteriore, che vengono vendute esclusivamente insieme come pacchetto.
Il pacchetto comprende un appartamento di circa 85 m² e un altro appartamento di circa 67 m². Insieme risultano circa 152 m² di superficie abitabile. Entrambi gli appartamenti dispongono rispettivamente di una propria terrazza sul tetto o superficie terrazzata, nonché di un posto auto esterno assegnato.
L’appartamento più grande è attualmente affittato a circa 900 € di canone freddo (circa 1.200 € di canone comprensivo di spese). L’appartamento più piccolo genera attualmente circa 600 € di canone freddo (circa 800 € di canone comprensivo di spese). Ne risulta un canone freddo mensile attuale di circa 1.500 €, ovvero un canone freddo annuo di circa 18.000 €.
L’edificio è stato originariamente costruito intorno al 1954. Nel 1997 sono state apportate modifiche edilizie nella parte superiore dell’edificio; gli spazi sono stati temporaneamente utilizzati come palestra. Dopo l’acquisto da parte degli attuali proprietari nel 1999, l’immobile è stato successivamente ristrutturato a uso abitativo. Nel 2010 la casa anteriore è stata trasformata in un totale di quattro appartamenti. Nell’ambito di tali interventi, tra l’altro, la facciata esterna è stata coibentata e intonacata e alcune finestre sono state sostituite.
La facciata sarà nuovamente ritinteggiata a breve dall’attuale proprietario. Inoltre, è già stata ordinata una nuova porta d’ingresso, che sarà anch’essa installata a breve. Di conseguenza, in futuro l’ingresso avrà un aspetto ancora più curato, moderno e accogliente.
Attualmente l’edificio è collegato a un impianto di riscaldamento a pellet. È presente un allacciamento al gas; il precedente impianto di riscaldamento a gas è stato smontato. Su richiesta o in base all’accordo sul prezzo d’acquisto, il venditore potrà provvedere all’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas, oppure tale intervento potrà essere concordato individualmente.
Un particolare valore aggiunto è rappresentato dall’ampio sottotetto a spiovente sopra i due appartamenti. La superficie al grezzo corrisponde approssimativamente alla superficie delle unità abitative sottostanti ed è stimata in circa 150-160 m². Il sottotetto dispone già di un pavimento, ma attualmente non è coibentato né trasformato in superficie abitabile. A causa delle falde del tetto, la superficie effettivamente utilizzabile o successivamente computabile è inferiore. Un futuro utilizzo o ampliamento dovrà essere verificato separatamente sotto il profilo edilizio, statico ed energetico.
L’offerta si rivolge in particolare a investitori immobiliari che un cercate un pacchetto di appartamenti locati con entrate da locazione correnti, due posti auto, terrazze sul tetto, una solida redditività e ulteriore potenziale di ampliamento. Non è prevista la vendita separata degli appartamenti.
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