| Zona de terreno | 1568 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 299 m² |
| Precio de compra | 900.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta hermosa superficie de oficina se encuentra en pleno centro de Pulheim, a pocos metros de la plaza del mercado, y cuenta con un equipamiento moderno, una entrada y zona de espera representativas con escaparates acristalados de suelo a techo, modernas baldosas de piedra, amplias oficinas, una cocina, dos aseos con lavabo y suficientes superficies de archivo.
Se trata de dos unidades de uso conjunto con una superficie total de aprox. 298,52 m², que deben adquirirse en paquete como inversión. Las unidades comerciales se encuentran en la planta baja y el sótano de un cuidado edificio residencial y comercial con 13 unidades y están alquiladas de forma fija a una notaría durante los próximos 15 años. Cinco plazas de garaje subterráneo, así como el derecho exclusivo de uso de una plaza de aparcamiento exterior, están incluidos en el precio de compra y completan la oferta.
El alquiler neto anual asciende, desde el 01.01.2023, a 32.512,92 €; las modificaciones del alquiler están sujetas al índice de precios al consumo de Alemania, con un umbral del 5% y una repercusión del 60% del aumento o reducción al arrendatario.
La distribución de las superficies de las dos unidades comerciales, con un total de 298,52 m², es la siguiente:
Unidad 03: planta baja aprox. 131 m²
Unidad 02: sótano aprox. 117 m², archivo (sótano) aprox. 50 m²
Los gastos comunitarios de 2023 de la unidad 03, de 490 €/mes, se dividen en:
costes repercutibles 342 €/mes, costes no repercutibles 99 €/mes, aportación al fondo de reserva para mantenimiento 49 €/mes
Los gastos comunitarios de 2023 de la unidad 02, de 1.367 €/mes, se dividen en:
costes repercutibles 1.161 €/mes, costes no repercutibles 143 €/mes, aportación al fondo de reserva para mantenimiento 63 €/mes
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