| Zone de terrain | 1568 m² |
|---|---|
| Surface utile | 299 m² |
| Prix d'achat | 900.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette belle surface de bureaux se situe en plein centre-ville de Pulheim, à quelques mètres de la place du marché, et dispose d’un équipement moderne, d’une entrée et d’un espace d’attente représentatifs avec des vitrines allant du sol au plafond, de carrelages modernes en pierre, de bureaux spacieux, d’une cuisine, de deux salles de toilettes avec lavabo ainsi que de surfaces d’archives suffisantes.
Il s’agit de deux unités utilisées conjointement, d’une surface totale d’environ 298,52 m², à acquérir en lot comme investissement. Les unités commerciales se trouvent au rez-de-chaussée ainsi qu’au sous-sol d’un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu de 13 lots et sont louées pour les 15 prochaines années à un notariat. Cinq places de parking souterrain ainsi que le droit d’usage exclusif d’une place de stationnement extérieure sont inclus dans le prix d’achat et complètent cette offre.
Le loyer net annuel s’élève à 32.512,92 € à compter du 01.01.2023 ; les modifications du loyer sont liées à l’indice des prix à la consommation pour l’Allemagne, avec un seuil de 5 % et une répercussion de 60 % de l’augmentation ou de la diminution sur le locataire.
La répartition des surfaces des deux unités commerciales, d’une surface totale de 298,52 m², est la suivante :
Unité 03 : rez-de-chaussée env. 131 m²
Unité 02 : sous-sol env. 117 m², archives (sous-sol) env. 50 m²
Les charges de copropriété 2023 de l’unité 03, s’élevant à 490 €/mois, se répartissent comme suit :
frais récupérables 342 €/mois, frais non récupérables 99 €/mois, versement au fonds de réserve pour travaux 49 €/mois
Les charges de copropriété 2023 de l’unité 02, s’élevant à 1.367 €/mois, se répartissent comme suit :
frais récupérables 1.161 €/mois, frais non récupérables 143 €/mois, versement au fonds de réserve pour travaux 63 €/mois
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