Sobre este piso
Piso dúplex en un monumento histórico rehabilitado con eficiencia energética, con terraza y entrada independiente.
La unidad residencial, de aproximadamente 146 m² (superficie sin terraza), amplia y llena de luz, se encuentra en la planta baja y el 1.º piso de la casa de viticultor construida en 1884, al estilo de una casa transversal de Tréveris. La altura de los techos en ambas plantas es de aproximadamente 2,80 m. El piso dispone de dos entradas propias (desde la calle y desde el patio).
En el marco de la rehabilitación se conservaron diversos elementos estilísticos de la antigua zona residencial. En el pasillo de la planta baja se han conservado, entre otros, las baldosas originales de cemento y un arco de medio punto junto con una lámpara modernista en forma de racimo de uvas. Un pequeño atractivo de la planta superior es la puerta del actual dormitorio principal, diseñada como puerta de 1,5 hojas y que probablemente conducía antiguamente a la estancia más representativa de la casa.
El piso cuenta con acabados de alta calidad, entre otros:
- amplia cocina equipada con isla de cocina
- placa de inducción BORA con extractor integrado
- dormitorio con vestidor contiguo
- baño en el 1.º piso y aseo de invitados en la planta baja
- parquet de roble, tarima de madera maciza y baldosas
- calefacción de techo, pared o suelo en todas las estancias (calefacción y refrigeración mediante bomba de calor)
- amplia terraza y acceso al patio
- amplio cuarto de lavandería y servicios (amueblado)
- preparación para conexión de fibra óptica hasta el piso (distribución mediante LAN CAT7 a todas las habitaciones)
- instalación para lavadora y secadora
- 2 plazas de aparcamiento, 1 de ellas en el nuevo carport (posiblemente con estación de carga eléctrica)
- uso compartido del jardín (previo acuerdo)
- sistema de cierre electrónico: ¡1 llave para todas las puertas!
- plaza para bicicletas (en el sótano o en el cuarto de servicios junto al carport)
- posibilidad de utilizar conjuntamente la bodega abovedada para almacenar sus reservas de vino
El tejado del edificio se reconstruyó por completo en el marco de la rehabilitación integral y se aisló con un aislamiento entre los pares de más de 25 cm de espesor. Toda la envolvente del edificio se dotó adicionalmente de aislamiento interior (¡edificio histórico!).
Ajustes y características, como se describe
Energéticamente, el edificio está considerablemente mejor aislado de lo exigido para una rehabilitación de un monumento histórico (en el rango entre KFW50 y KFW70). La calefacción/refrigeración corre a cargo de una bomba de calor aire-agua Dimplex de última generación (COP aprox. 3,5). Tenga en cuenta que los gastos adicionales indicados son valores estimados. Se trata de un primer alquiler tras la rehabilitación, por lo que no existen valores basados en la experiencia. Otros servicios, como la limpieza de la escalera y el servicio de invierno, son posibles previa consulta.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Vivir en una de las regiones más encantadoras del Mosela Medio
El barrio de Monzel pertenece al municipio vinícola tradicional de Osann-Monzel, en el distrito de Bernkastel-Wittlich, Renania-Palatinado. El municipio se encuentra pintorescamente en las alturas del Mosela Medio y combina una vida cercana a la naturaleza con una infraestructura de excelente accesibilidad. Históricos patios vinícolas, cuidadas casas de piedra de pizarra, extensos viñedos y unas impresionantes vistas sobre el paisaje del Mosela caracterizan la imagen del lugar y confieren a la ubicación un encanto especial.
Monzel se encuentra en un valle elevado sobre el Mosela y ofrece, por ello, un ambiente residencial tranquilo con atractivas vistas panorámicas hacia el Mosela, el Eifel y el Hunsrück. No en vano, el municipio es conocido como el «pueblo vinícola con amplias vistas».
A menos de 100 metros de la casa, podrá disfrutar de una de las vistas más hermosas del Mosela Medio. Desde allí, en medio de los viñedos, se puede contemplar el Mosela entre Bernkastel y Minheim a lo largo de más de 10km. ¡Un panorama magnífico en cualquier época del año!
Conexiones de transporte
Las conexiones de transporte son excelentes. La ciudad de Wittlich se encuentra a pocos minutos en coche y ofrece acceso a las autopistas A1 y A60. Las conocidas localidades del Mosela de Bernkastel-Kues, Piesport y Mülheim an der Mosel también se encuentran a poca distancia. La región universitaria y económica de Tréveris es accesible en aproximadamente 30 minutos en automóvil.
Infraestructura y abastecimiento
Osann-Monzel cuenta con una infraestructura superior a la media para el tamaño del municipio. En el lugar se encuentran, entre otros:
•Médico de medicina general y dentista
•Servicio de atención
•Sucursal bancaria
•Sucursal de correos con servicio DHL
•Establecimientos gastronómicos
•Bares de vinos y tabernas vinícolas
•Empresas artesanales y comerciales
•Guardería infantil
•Diversas asociaciones y ofertas de ocio
La combinación de calidad de vida rural y un sólido abastecimiento básico hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias, trabajadores que se desplazan diariamente y personas que buscan tranquilidad.
Ocio y recreación cercana
La región es una de las zonas vinícolas y vacacionales más populares de Alemania. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo atraviesan directamente los alrededores. Cabe destacar especialmente:
•el Moselsteig
•el Camino de Santiago del Mosela
•el circuito Weitblick
•la ruta ciclista Maare-Mosel
•el sendero Monzeler Hüttenkopfweg, con espectaculares vistas sobre el Mosela, el Eifel y el Hunsrück
•varios restaurantes con estrellas a menos de 20km de distancia
Las fiestas del vino, los eventos culturales y una animada vida asociativa garantizan durante todo el año para una alta calidad de vida.
Economía y entorno
Con alrededor de 1.800 habitantes y más de 500 puestos de trabajo en la viticultura, el comercio, la artesanía y el sector industrial, Osann-Monzel cuenta con una estructura económica sólida. La viticultura posee una tradición centenaria y, hasta hoy, caracteriza el paisaje y el estilo de vida de la región.
Conclusión
La ubicación en Monzel combina las ventajas de un idílico pueblo vitivinícola con una buena infraestructura y excelentes conexiones con los centros de la región. Quien desee vivir cerca de la naturaleza, disfrutar del singular paisaje del Mosela y, al mismo tiempo, valorar las distancias cortas hasta los principales centros económicos de la región, encontrará aquí un lugar de residencia sumamente atractivo, con un gran valor recreativo y de descanso.
