Informazioni su questo appartamento
Appartamento maisonette in bene culturale ristrutturato secondo criteri di efficienza energetica, con terrazza e ingresso separato.
L’unità abitativa di circa 146 m² (superficie senza terrazza), ampia e inondata di luce, si trova al piano terra e al 1° piano della casa del viticoltore costruita nel 1884, nello stile di una casa Quereinhaus di Treviri. L’altezza dei soffitti su entrambi i piani è di circa 2,80 m. L’appartamento dispone di due ingressi propri (strada e cortile).
Nel corso della ristrutturazione sono stati conservati diversi elementi stilistici della parte abitativa originaria. Nell’ingresso al piano terra sono stati conservati, tra l’altro, i pavimenti originali in cementine e un arco a tutto sesto con lampada in stile Liberty a forma di grappolo d’uva. Un piccolo highlight al piano superiore è la porta dell’attuale camera da letto dei genitori, realizzata come porta a 1,5 ante e che probabilmente conduceva alla stanza un tempo più rappresentativa della casa.
L’appartamento è dotato di finiture di alta qualità, tra cui
- grande cucina componibile con isola
- piano cottura a induzione BORA con aspiratore integrato
- camera da letto con cabina armadio adiacente
- bagno al 1° piano e WC per gli ospiti al piano terra
- parquet in rovere, assi in legno massello e piastrelle
- riscaldamento a soffitto, a parete o a pavimento in tutti gli ambienti (riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore)
- grande terrazza e accesso al cortile
- grande locale lavanderia (arredato)
- predisposizione per collegamento in fibra ottica fino all’appartamento (distribuzione tramite LAN CAT7 in tutte le stanze)
- predisposizione per lavatrice e asciugatrice
- 2 posti auto, di cui 1x nel carport di nuova costruzione (eventualmente con stazione di ricarica elettrica)
- uso condiviso del giardino (previo accordo)
- sistema di chiusura elettronico - 1 chiave per tutte le porte!
- posto per biciclette (in cantina o nel locale di servizio accanto al carport)
- possibilità di utilizzare in condivisione la cantina a volta per conservare le proprie scorte di vino
Il tetto dell’edificio è stato completamente ricostruito nell’ambito della ristrutturazione integrale e isolato con un isolamento tra i travetti dello spessore di oltre 25 cm. L’intero involucro dell’edificio è stato inoltre dotato di isolamento interno (edificio storico!).
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dal punto di vista energetico, l'edificio è isolato significativamente meglio di quanto richiesto per la ristrutturazione di un monumento storico (nell'intervallo tra KFW50 e KFW70). Il riscaldamento/raffrescamento è garantito da una pompa di calore aria-acqua Dimplex di ultima generazione (COP circa 3,5). Si prega di notare che le spese accessorie indicate sono stime. Si tratta della prima locazione dopo la ristrutturazione, pertanto non sono disponibili dati di esperienza. Altri servizi, come la pulizia delle scale e il servizio invernale, sono possibili previo accordo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere in una delle regioni più affascinanti della Mosella Centrale
La frazione di Monzel appartiene al tradizionale comune vitivinicolo di Osann-Monzel, nel circondario di Bernkastel-Wittlich, in Renania-Palatinato. Il comune è situato in posizione pittoresca sulle alture della Mosella Centrale e unisce una vita a contatto con la natura a un’infrastruttura facilmente raggiungibile. Storiche aziende vinicole, curate case in pietra di ardesia, estesi vigneti e panorami suggestivi sul paesaggio della Mosella caratterizzano il paese e conferiscono alla zona un fascino particolare.
Monzel si trova in un’alta valle sopra la Mosella e offre quindi un’atmosfera residenziale tranquilla, con interessanti vedute panoramiche in direzione della Mosella, dell’Eifel e dell’Hunsrück. Non a caso il comune è definito „il villaggio del vino con vista panoramica“.
A meno di 100 metri dalla casa potrete godere di una delle viste più belle sulla Mosella Centrale. Da lì, immersi tra i vigneti, è possibile ammirare la Mosella per oltre 10km, tra Bernkastel e Minheim. Un panorama magnifico in ogni stagione!
Collegamenti stradali
I collegamenti stradali sono eccellenti. La città di Wittlich è raggiungibile in pochi minuti d’auto e offre accesso alle autostrade A1 e A60. Anche le note località della Mosella Bernkastel-Kues, Piesport e Mülheim an der Mosel si trovano a breve distanza. La regione universitaria ed economica di Treviri è raggiungibile in circa 30 minuti in auto.
Infrastrutture e servizi
Osann-Monzel dispone di un’infrastruttura superiore alla media per le dimensioni del comune. In loco si trovano, tra gli altri:
•Medico di base e dentista
•Servizio di assistenza
•Filiale bancaria
•Ufficio postale con servizio DHL
•Attività di ristorazione
•Enoteche e locali vinicoli tradizionali
•Attività artigianali e commerciali
•Asilo nido
•Ampia offerta di associazioni e attività per il tempo libero
La combinazione tra qualità della vita rurale e una solida offerta di servizi di base rende la zona particolarmente interessante per famiglie, pendolari e persone in cerca di tranquillità.
Tempo libero e svago nella natura
La regione è tra i paesaggi vitivinicoli e turistici più amati della Germania. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili attraversano direttamente i dintorni. Particolarmente degni di nota sono:
•il Moselsteig
•il Cammino di Santiago della Mosella
•il circuito Weitblick
•la pista ciclabile Maare-Mosel
•il sentiero Monzeler Hüttenkopfweg, con viste spettacolari sulla Mosella, sull’Eifel e sull’Hunsrück
•diversi ristoranti stellati a meno di 20km di distanza
Le feste del vino, gli eventi culturali e una vivace vita associativa garantiscono per tutto l’anno per un’elevata qualità della vita.
Economia e dintorni
Con circa 1.800 abitanti e oltre 500 posti di lavoro nella viticoltura, nel commercio, nell’artigianato e nelle attività produttive, Osann-Monzel dispone di una struttura economica sana. La viticoltura vanta una tradizione secolare e ancora oggi caratterizza il paesaggio e lo stile di vita della regione.
Conclusione
La posizione a Monzel unisce i vantaggi di un idilliaco paese vinicolo a una buona infrastruttura e a eccellenti collegamenti con i centri della regione. Chi desidera vivere a contatto con la natura, godersi l’unico paesaggio della Mosella e al contempo apprezzare le brevi distanze dalle principali sedi economiche della regione, trova qui una località residenziale estremamente attraente, con elevato valore ricreativo e di svago.
