Première occupation après rénovation – Grand appartement en duplex dans un bâtiment classé

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Appartement en duplex dans un monument historique rénové de manière écoénergétique, avec terrasse et entrée séparée.

Le logement d’environ 146 m² (surface hors terrasse), baigné de lumière, se trouve au rez-de-chaussée et au 1er étage de la maison viticole construite en 1884, dans le style d’une « Quereinhaus » tréviroise. La hauteur sous plafond aux deux niveaux est d’environ 2,80 m. L’appartement dispose de deux entrées privatives (rue et cour).

Dans le cadre de la rénovation, divers éléments de style de la partie résidentielle d’origine ont été conservés. Dans le couloir du rez-de-chaussée, on trouve notamment les carreaux de ciment d’origine ainsi qu’un arc en plein cintre avec une lampe Art nouveau en forme de grappe de raisin. Un petit point fort à l’étage est la porte menant à l’actuelle chambre parentale, aménagée en porte à 1,5 vantail et donnant probablement autrefois accès à la pièce la plus représentative de la maison.

L’appartement bénéficie d’équipements haut de gamme, notamment :
- grande cuisine équipée avec îlot central
- plaque à induction BORA avec hotte aspirante intégrée
- chambre avec dressing attenant
- salle de bains au 1er étage et WC invités au rez-de-chaussée
- parquet en chêne, plancher en bois massif et carrelage
- chauffage au plafond, mural ou au sol dans toutes les pièces (chauffage et refroidissement par pompe à chaleur)
- grande terrasse et accès à la cour
- grande buanderie (meublée)
- préinstallation pour raccordement à la fibre optique jusqu’à l’appartement (distribution via réseau LAN CAT7 dans toutes les pièces)
- emplacement prévu pour lave-linge et sèche-linge
- 2 places de stationnement, dont 1 dans le carport nouvellement construit (éventuellement avec borne de recharge électrique)
- utilisation partagée du jardin (sur accord préalable)
- système de fermeture électronique – 1 clé pour toutes les portes !
- emplacement pour vélos (à la cave ou dans le local technique à côté du carport)
- possibilité d’utiliser la cave voûtée pour entreposer vos réserves de vin

La toiture du bâtiment a été entièrement reconstruite dans le cadre de la rénovation complète et isolée avec une isolation entre chevrons de plus de 25 cm d’épaisseur. Toute l’enveloppe du bâtiment a en outre été dotée d’une isolation intérieure (bâtiment classé !).

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Sur le plan énergétique, le bâtiment est nettement mieux isolé que ne l’exigent les travaux de rénovation d’un monument historique (entre les niveaux KFW50 et KFW70). Le chauffage/refroidissement est assuré par une pompe à chaleur air-eau Dimplex de dernière génération (COP env. 3,5). Veuillez noter que les charges annexes indiquées sont des estimations. Il s’agit d’une première location après rénovation ; il n’existe donc aucune donnée d’expérience. D’autres services, tels que le nettoyage de la cage d’escalier et le déneigement, sont possibles sur accord.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vivre dans l’une des régions les plus séduisantes de la Moselle moyenne
Le quartier de Monzel fait partie de la commune viticole traditionnelle d’Osann-Monzel, dans l’arrondissement de Bernkastel-Wittlich, en Rhénanie-Palatinat. La commune est située dans un cadre pittoresque sur les hauteurs de la Moselle moyenne et allie un habitat proche de la nature à une infrastructure parfaitement accessible. Les anciennes exploitations viticoles, les maisons soignées en moellons de schiste, les vastes vignobles et les vues impressionnantes sur le paysage mosellan caractérisent le paysage local et confèrent au site un charme particulier.

Monzel se trouve dans une vallée d’altitude au-dessus de la Moselle et offre ainsi une atmosphère résidentielle calme avec de belles vues lointaines en direction de la Moselle, de l’Eifel et du Hunsrück. La commune est qualifiée, non sans raison, de « village viticole avec vue panoramique ».

À moins de 100 mètres de la maison, vous profitez de l’une des plus belles vues de la Moselle moyenne. De là, au milieu des vignobles, la Moselle est visible sur plus de 10km entre Bernkastel et Minheim. Un panorama magnifique en toute saison !

Accès et transports
La desserte routière est excellente. La ville de Wittlich est accessible en quelques minutes en voiture et offre une liaison avec les autoroutes A1 et A60. Les célèbres localités mosellanes de Bernkastel-Kues, Piesport et Mülheim an der Mosel se trouvent également à faible distance. La région universitaire et économique de Trèves est accessible en environ 30 minutes en voiture.

Infrastructures et services
Osann-Monzel dispose d’une infrastructure particulièrement bonne pour une commune de cette taille. On y trouve notamment :
•Médecin généraliste et dentiste
•Service de soins à domicile
•Agence bancaire
•Bureau de poste avec service DHL
•Établissements de restauration
•Bars à vin et tavernes viticoles
•Entreprises artisanales et commerciales
•Crèche
•Nombreuses associations et activités de loisirs

La combinaison entre qualité de vie rurale et services de proximité fiables rend le site particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes en quête de calme.

Loisirs et détente à proximité
La région compte parmi les paysages viticoles et de villégiature les plus prisés d’Allemagne. De nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables traversent directement les environs. À souligner notamment :
•le Moselsteig
•le chemin de Saint-Jacques de la Moselle
•la boucle panoramique Weitblick-Schleife
•la piste cyclable Maare-Mosel
•le sentier Monzeler Hüttenkopfweg, offrant des vues spectaculaires sur la Moselle, l’Eifel et le Hunsrück
•plusieurs restaurants étoilés à moins de 20km

Les fêtes du vin, les manifestations culturelles et une vie associative dynamique contribuent toute l’année pour une qualité de vie élevée.

Économie et environnement
Avec environ 1 800 habitants et plus de 500 emplois dans la viticulture, le commerce, l’artisanat et les activités industrielles, Osann-Monzel dispose d’une structure économique saine. La viticulture possède une tradition séculaire et façonne encore aujourd’hui le paysage ainsi que le mode de vie de la région.

Conclusion
La situation à Monzel réunit les avantages d’un village viticole idyllique avec une bonne infrastructure et une excellente desserte vers les centres de la région. Ceux qui souhaitent vivre au plus près de la nature, profiter du paysage unique de la Moselle et apprécier en même temps la proximité des principaux pôles économiques de la région trouveront ici un lieu de vie particulièrement attrayant, offrant une grande qualité de loisirs et de détente.