| Superficie de vida aprox. | 278 m² |
|---|
| Zona de terreno | 449 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 1334 m² |
| Precio de compra | 1.882.218 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.768,38 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAtención inversores: se vende un edificio de uso residencial y comercial versátil, situado en una ubicación céntrica en el casco urbano de Recklinghausen. El edificio, construido en 1973, se distribuye en sótano, planta baja y cinco plantas superiores, y reúne espacios para consultas médicas, laboratorios y viviendas bajo un mismo techo. En total, según la relación del propietario, hay disponibles aprox. 1.612,09 m² de superficie alquilable y diez plazas de aparcamiento.
Las superficies se distribuyen en aprox. 278,09 m² de superficie habitable, con un total de cuatro viviendas, y aprox. 1.334 m² de otras superficies alquilables. La mayor parte del edificio ya está alquilada. Actualmente hay superficies adicionales vacías en el sótano y la planta baja, que ofrecen potencial para nuevos alquileres.
El alquiler neto mensual actual asciende a 8.577,19 € o 102.926,28 € anuales. Con el edificio completamente alquilado, el propietario calcula unos 13.070,96 € mensuales o 156.851,46 € anuales. Con un Asset Deal de 1.882.218 €, esto corresponde actualmente a un multiplicador de aprox. 18,29 y a una rentabilidad bruta de aprox. 5,47 %. Sobre la base prevista, resultan aprox. un multiplicador de 12,00 y un 8,33 %. Con un Share Deal de 1.803.792 €, los valores son de aprox. un multiplicador de 17,53 y un 5,71 % actualmente, y de aprox. un multiplicador de 11,50 y un 8,70 % sobre la base prevista.
Casi todas las unidades alquiladas se han renovado, modernizado o acondicionado ampliamente según las necesidades de sus usuarios en los últimos años. Al mismo tiempo, el edificio, incluidas las zonas comunes, la envolvente y la infraestructura técnica, se ha mantenido y modernizado de forma continua y exhaustiva. Otros trabajos afectaron, entre otros, al tejado, la fachada, los balcones y la terraza en la azotea.
Déjese convencer en una visita personal por esta inversión inmobiliaria céntrica, con una base de alquiler existente y más potencial de arrendamiento. ¡Le esperamos!
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1.690.000 € Inversión de alta rentabilidad con Basic-Fit como inquilino ancla | aprox. 8,5 % de rentabilidad | alquiler a largo plazo45657 Recklinghausen
1.060.000 € Edificio residencial y comercial con 10 viviendas y una unidad comercial en una ubicación céntrica45661 Recklinghausen
