| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 170 m² |
| Año construido | 1973 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.08.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 558 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 50 m² |
| Precio de compra | 630.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.705,88 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa de arquitecto tan especial combina una distribución amplia y abierta de los espacios con mucha luz y un ambiente agradable.
Ya al entrar se accede al amplio recibidor. Desde aquí se llega al aseo de invitados y a la cocina con un práctico trastero contiguo.
El corazón de la casa es el salón de aproximadamente 50 m² con suelo de parquet. Gracias a los grandes ventanales y al jardín de invierno contiguo, esta zona es especialmente luminosa y acogedora. La chimenea crea además un ambiente confortable y convierte el salón en un bonito punto central de la casa.
Desde el recibidor, unos pocos escalones conducen a la planta superior. Aquí se encuentran tres habitaciones, que actualmente se utilizan como dos dormitorios infantiles y un vestidor. En esta planta también hay suelo de parquet. El baño con luz natural fue modernizado en 2003 y dispone de ducha y bañera.
A través del recibidor también se accede a la entreplanta. Debido a la ubicación en ladera, esta zona se encuentra a nivel de sótano. Aquí hay un amplio dormitorio con un moderno baño contiguo, equipado con ducha y WC.
En la parte trasera de esta planta se encuentran la sala de calefacción y un taller independiente, práctico para quienes desean disponer de espacio para sus aficiones, trabajos manuales o almacenamiento.
Una planta más abajo se encuentra una sala de ocio excepcionalmente grande, de aproximadamente 32 m², que actualmente se utiliza como oficina y habitación de invitados. Esta planta se completa con una despensa y un lavadero independiente.
La zona exterior también tiene un encanto muy particular. El jardín fue rediseñado en 2019 y, gracias a su ambiente especial, ofrece un agradable refugio. Durante las obras, también se impermeabilizaron y aislaron exteriormente las paredes exteriores.
La casa incluye un garaje con una plaza de aparcamiento cubierta adicional, así como dos plazas de aparcamiento.
Modernizaciones y trabajos de mantenimiento
La casa se ha modernizado y mantenido continuamente a lo largo de los años:
2023: renovación completa de los canalones
2022: renovación del tejado del garaje
2019: rediseño del jardín, así como impermeabilización y aislamiento exterior de las paredes exteriores
2018: nueva instalación de calefacción de Weishaupt
2018: medida energética: aislamiento del tejado
2015: válvula de cierre eléctrica
2014: modernización o renovación de los revestimientos del suelo
2003: modernización del baño con luz natural en la planta superior
2002: renovación parcial de las instalaciones eléctricas y de las tuberías
2000: renovación de las ventanas con doble acristalamiento
Una casa para Mudarse y seguir desarrollando
La casa se encuentra en un estado modernizado y cuidado, y se puede ocupar tras realizar trabajos de renovación de alcance limitado. Al mismo tiempo, la arquitectura especial ofrece mucho margen para seguir adaptando las estancias según las propias ideas.
Gracias a la generosa distribución de los espacios, los diferentes niveles y la zona adicional del sótano semienterrado, la casa resulta especialmente adecuada para familias que valoran disponer de mucho espacio, estancias individuales y una atmósfera residencial especial.
Transparencia sobre la energía: La casa se calienta con gas. El consumo hasta la fecha es de aproximadamente 31.000 kWh al año. Los interesados deberían tener en cuenta este consumo en su cálculo personal. Mediante las medidas de eficiencia energética ya realizadas, especialmente el aislamiento del tejado, se han conseguido las correspondientes mejoras.
Nota sobre la visita:
Dado que se trata de un inmueble de estas dimensiones, rogamos comprendan que las visitas solo se realizarán cuando exista un interés serio de compra. Antes de la visita debería disponerse de una base de financiación garantizada o de la correspondiente acreditación de financiación. Esto nos permite organizar las visitas de forma específica y justa para todas las partes implicadas.
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Harxheim está situado idílicamente en el corazón de Rheinhessen y combina el encanto de un pueblo vinícola consolidado con la proximidad a la ciudad. El municipio se encuentra al sur de Maguncia y está caracterizado por los típicos viñedos y el paisaje abierto de Rheinhessen.
Aquí es posible combinar una vida tranquila y cercana a la naturaleza con una buena accesibilidad a las ciudades de los alrededores. Maguncia es fácilmente accesible tanto en coche como en transporte público. Una conexión directa de autobús comunica Harxheim, entre otros lugares, con Maguncia; el trayecto hasta la estación central de Maguncia dura aproximadamente 30 minutos en autobús.
La conexión por carretera también es práctica: la autopista A60 se encuentra a unos 7 km, a través de la salida Mainz-Hechtsheim. Desde allí hay conexiones rápidas en dirección a Maguncia, Wiesbaden, Fráncfort y Darmstadt.
Harxheim ofrece una agradable combinación de vivienda, naturaleza y comunidad. Los viñedos, caminos para pasear y rutas ciclistas están justo a la puerta. Al mismo tiempo, las posibilidades de compra, escuelas, guarderías y otros servicios de primera necesidad se encuentran rápidamente en los municipios cercanos y en Maguncia.
Resulta especialmente atractiva la combinación de una vida tranquila en un entorno verde y la proximidad a la región Rin-Meno. Quien valore la naturaleza y el carácter personal de un municipio pequeño, pero no quiera renunciar a la cercanía de la ciudad, encontrará en Harxheim una ubicación residencial atractiva.
