| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.08.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 558 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 630.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.705,88 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta particolare casa progettata da un architetto combina una spaziosa distribuzione aperta degli ambienti con molta luce e un’atmosfera abitativa piacevole.
Già entrando si accede all’ampio corridoio. Da qui si raggiungono il bagno per gli ospiti e la cucina con l’adiacente e pratica dispensa.
Il cuore della casa è il soggiorno di circa 50 m² con pavimento in parquet. Grazie alle grandi finestre e al giardino d’inverno adiacente, questa zona è particolarmente luminosa e accogliente. Il camino crea inoltre un’atmosfera piacevole e rende il soggiorno un bellissimo fulcro della casa.
Dal corridoio, pochi gradini conducono al piano superiore. Qui si trovano tre stanze, attualmente utilizzate come due camere per bambini e uno spogliatoio. Anche questo livello è dotato di pavimento in parquet. Il bagno con luce naturale è stato modernizzato nel 2003 e dispone di doccia e vasca da bagno.
Dal corridoio si accede inoltre al piano intermedio. A causa della posizione in pendenza, questa zona si trova a livello seminterrato. Qui si trova un’ampia camera da letto con un moderno bagno direttamente adiacente, dotato di doccia e WC.
Nella parte posteriore di questo livello si trovano il locale caldaia e un’officina separata, pratica per chi desidera spazio per hobby, lavori artigianali o ripostiglio.
Un ulteriore piano più in basso si trova un locale hobby eccezionalmente grande di circa 32 m², attualmente utilizzato come ufficio e camera per gli ospiti. Questo livello è completato da una dispensa e da un locale lavanderia separato.
Anche l’area esterna ha il suo fascino particolare. Il giardino è stato ridisegnato nel 2019 e, grazie alla sua atmosfera speciale, offre un piacevole rifugio. Nell’ambito dei lavori, le pareti esterne sono state inoltre impermeabilizzate e isolate dall’esterno.
Alla casa appartengono un garage con posto auto coperto aggiuntivo e due posti auto.
Modernizzazioni e interventi di manutenzione
Nel corso degli anni la casa è stata continuamente modernizzata e sottoposta a manutenzione:
2023: rinnovo completo delle grondaie
2022: rifacimento del tetto del garage
2019: ridisegno del giardino, nonché impermeabilizzazione e isolamento delle pareti esterne dall’esterno
2018: nuovo impianto di riscaldamento Weishaupt
2018: intervento energetico – isolamento del tetto
2015: valvola di intercettazione elettrica
2014: ammodernamento o rinnovo dei rivestimenti dei pavimenti
2003: modernizzazione del bagno con luce naturale al piano superiore
2002: rinnovo parziale degli impianti elettrici e delle tubature
2000: sostituzione delle finestre con doppi vetri
Una casa da Traslocarsi e sviluppare ulteriormente
La casa si trova in condizioni modernizzate e ben curate e può essere abitata con lavori di ristrutturazione gestibili. Allo stesso tempo, l’architettura particolare offre ampio margine per sviluppare ulteriormente gli ambienti secondo le proprie esigenze.
Grazie alla generosa distribuzione degli spazi, ai diversi livelli e all’ulteriore area seminterrata, la casa è particolarmente adatta a famiglie che attribuiscono importanza a molto spazio, ambienti personalizzati e un’atmosfera abitativa particolare.
Trasparenza sui consumi energetici: la casa è riscaldata a gas. Il consumo precedente è di circa 31.000 kWh all’anno. Gli interessati dovrebbero tenere conto di questo consumo nel proprio calcolo personale. Grazie agli interventi energetici già effettuati, in particolare all’isolamento del tetto, sono stati apportati significativi miglioramenti.
Nota sulla visita:
Poiché si tratta di un immobile di queste dimensioni, chiediamo comprensione per il fatto che le visite si svolgano esclusivamente in presenza di un serio interesse all’acquisto. Prima della visita dovrebbe essere disponibile una base di finanziamento garantita o una corrispondente prova di finanziamento. Ciò ci consente di organizzare le visite in modo mirato ed equo nei confronti di tutte le parti coinvolte.
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Harxheim è situata idilliacamente nel cuore della Rheinhessen e unisce il fascino di un paese vinicolo storico alla vicinanza della città. Il comune si trova a sud di Magonza ed è caratterizzato dai tipici vigneti e dal paesaggio aperto della Rheinhessen.
Qui è possibile coniugare una vita tranquilla e a contatto con la natura con una buona accessibilità alle città circostanti. Magonza è facilmente raggiungibile sia in auto sia con i mezzi pubblici. Un collegamento diretto in autobus collega Harxheim, tra gli altri, con Magonza; il viaggio fino alla stazione centrale di Magonza dura circa 30 minuti in autobus.
Anche il collegamento stradale è pratico: l’autostrada A60 è raggiungibile in circa 7 km tramite lo svincolo Mainz-Hechtsheim. Da lì sono disponibili collegamenti rapidi in direzione di Magonza, Wiesbaden, Francoforte e Darmstadt.
Harxheim offre un piacevole equilibrio tra abitazioni, natura e comunità. Vigneti, percorsi pedonali e piste ciclabili si trovano proprio davanti alla porta di casa. Allo stesso tempo, negozi, scuole, asili e altri servizi di prima necessità sono rapidamente raggiungibili nei comuni circostanti e a Magonza.
Particolarmente affascinante è la combinazione tra una vita tranquilla nel verde e la vicinanza all’area Reno-Meno. Chi apprezza la natura e il carattere personale di un comune più piccolo, ma non vuole rinunciare alla vicinanza della città, troverà a Harxheim una posizione residenziale interessante.
