| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 224 m² |
| Año construido | 1927 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 819 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Modernizado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 193,8 |
| Precio de compra | 734.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.276,79 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación2,5 casas. Una parcela. Infinitas posibilidades.
Vivir, trabajar, alquilar o simplemente mantener todas las opciones abiertas: esta excepcional propiedad lo hace posible.
Esta propiedad combina una vivienda exclusiva, un espacio de trabajo profesional y rincones elegantes para retirarse en una parcela diseñada armoniosamente. Varios edificios ofrecen una extraordinaria variedad de usos. Desde una vivienda propia representativa (EFH) hasta una oficina totalmente equipada (edificio de oficinas) y un apartamento independiente.
La vivienda, construida entre 1995 y 1996, destaca por sus espacios llenos de luz, materiales de alta calidad como el mármol y elegantes elementos de estuco. Las amplias zonas de estar, una acogedora sala con chimenea y el elegante salón con ventana de galería y acceso directo al jardín crean un ambiente residencial representativo y acogedor.
A pocos pasos se encuentra el edificio de oficinas, completamente equipado, de 1927, que fue renovado ampliamente en 1994/1995. Sus espacios luminosos, algunos climatizados, los acabados de alta calidad en maderas nobles y una infraestructura técnica completa ofrecen las condiciones ideales para autónomos, empresarios o empresas que deseen combinar vivienda y trabajo.
Especialmente interesante: el edificio delantero ofrece un potencial adicional. El uso actual como oficina/local comercial puede, previa autorización administrativa, reconvertirse en principio también para uso residencial. Como alternativa, el edificio puede seguir destinándose a actividades comerciales y/o alquilarse, creando así una atractiva fuente de ingresos adicional en la propia propiedad.
Otro punto destacado es el apartamento independiente de aprox. 54 m², que cuenta con acceso propio. Una terraza privada y las vistas al encantador patio interior romano hacen de esta unidad un espacio ideal para huéspedes, familiares, empleados o para un alquiler flexible.
También resulta especialmente adecuado para profesionales de los servicios financieros y de seguros, ya que este es el sector profesional actual en el edificio de oficinas.
El jardín, cuidadosamente diseñado y de estilo paisajístico, constituye el corazón de la propiedad. Los árboles maduros, un estanque natural para nadar, una terraza de alta calidad de madera Bankirai, un pabellón y una zona de barbacoa propia crean un oasis privado que combina tranquilidad, naturaleza y calidad de vida.
Equipamiento y aspectos destacados
Vivienda: aprox. 170 m²
1 dormitorio en la planta bajo cubierta con armario empotrado y exclusivo baño principal con jacuzzi, ducha, mármol y lavabo, WC, ventana, así como diversos elementos empotrados y estanterías de alta calidad.
1 cocina con cocina rústica de alta calidad, valorada en aprox. 50.000 €, incluida en el precio de compra; también se incluye el banco macizo de madera. Además, con acceso al patio interior y ventanas parcialmente redondeadas.
1 amplio salón con chimenea
1 amplia zona de estar con ventana de galería (vistas desde la planta bajo cubierta)
1 aseo de cortesía con elementos empotrados y ventana
Elementos de estuco de alta calidad y materiales elegantes
diversos armarios empotrados valorados en aprox. EUR 40.000,-
La vivienda se renovó por última vez en el año 2024.
Edificio de oficinas/comercial: aprox. 150 m²
Año de construcción 1927, rehabilitación integral en 1994/1995
Planta baja: 2 habitaciones + aseos
1.ª planta: 2 habitaciones:
Planta bajo cubierta: sala de conferencias con elementos empotrados (macizos)
Habitaciones parcialmente climatizadas
Elementos empotrados de alta calidad en maderas nobles, valorados en aprox. 80.000 €
Infraestructura técnica completa, cableado de fibra óptica en todo el edificio de oficinas
Cocina empotrada incluida
1 aseo de hombres y 1 de mujeres, ambos con ventana
Sótano y sala de servidores
7 plazas de aparcamiento junto al edificio y delante de este (no incluidas en el precio de compra (EUR 5.000/plaza)
Potencial para un uso alternativo o para su recalificación como vivienda, sujeto a las autorizaciones necesarias
Posibilidad de alquiler y, por tanto, de generar ingresos adicionales
Apartamento independiente/vivienda anexa: aprox. 54 m²
Acceso propio
Terraza con vistas al patio interior romano
Uso versátil, p. ej., para invitados, familiares o alquiler
3 habitaciones en total
1 baño con ventana, WC y ducha
Zona exterior:
Jardín de estilo paisajístico, cuidadosamente diseñado
Árboles maduros
Estanque natural para nadar
Terraza de alta calidad de madera Bankirai
Pabellón
Zona de barbacoa
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Su nueva propiedad se encuentra en el codiciado barrio de Duisburg-Buchholz, justo al lado del parque recreativo Biegerhof. Cerca encontrará el lago Sechs-Seenplatte, numerosas actividades de ocio, el parque deportivo Wedau, campos de golf y mucho más. ¡Así da gusto vivir y disfrutar del tiempo libre!
Todas las tiendas, la escuela y el jardín de infancia están a poca distancia a pie. La St. George’s School internacional, situada en el barrio cercano de Ungelsheim, es fácilmente accesible.
Buena conexión con Düsseldorf y el centro de Duisburg mediante el tren ligero. Se puede llegar a la A59 en pocos minutos en coche.
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