Trois unités, une propriété exceptionnelle dans un très bon emplacement – habiter, travailler et louer !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

2,5 maisons. Un terrain. Des possibilités infinies.

Habiter, travailler, louer ou simplement garder toutes les options ouvertes : cette propriété exceptionnelle rend tout cela possible.

Ce bien immobilier réunit une résidence exclusive, un espace de travail professionnel et des lieux de retraite raffinés sur un terrain harmonieusement aménagé. Plusieurs bâtiments offrent ainsi une diversité d’usages exceptionnelle : d’une maison individuelle représentative (EFH) à un bureau entièrement équipé (immeuble de bureaux), en passant par un appartement indépendant.

Construite entre 1995 et 1996, la maison séduit par ses pièces baignées de lumière, ses matériaux de qualité tels que le marbre et ses élégants éléments en stuc. De généreux espaces de vie, un agréable salon avec cheminée et un élégant séjour doté d’une fenêtre de galerie et d’un accès direct au jardin créent une atmosphère résidentielle à la fois prestigieuse et chaleureuse.

À quelques pas seulement se trouve l’immeuble de bureaux entièrement équipé datant de 1927, qui a fait l’objet d’une rénovation complète en 1994/1995. Des pièces lumineuses, parfois climatisées, des aménagements intégrés de qualité en bois précieux ainsi qu’une infrastructure technique complète offrent des conditions idéales aux indépendants, entrepreneurs ou entreprises qui souhaitent associer habitation et travail.

Particulièrement intéressant : le bâtiment situé à l’avant offre un potentiel supplémentaire. Son usage actuel comme bureau/local commercial peut, sous réserve d’autorisation administrative, être en principe réaffecté à un usage résidentiel. Il est également possible de continuer à exploiter le bâtiment à des fins commerciales et/ou de le louer, créant ainsi une source de revenus supplémentaire attrayante au sein de la propriété.

Autre atout remarquable : l’appartement indépendant d’environ 54 m², qui dispose de son propre accès. Une terrasse privée et une vue sur la charmante cour intérieure romaine font de ce logement un espace idéal pour des invités, des membres de la famille, des collaborateurs ou une location flexible.

Le bien convient particulièrement aussi aux prestataires de services financiers et d’assurance, puisque c’est le secteur d’activité actuellement exercé dans l’immeuble de bureaux.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Le jardin aménagé avec soin, semblable à un parc, constitue le cœur de la propriété. Des arbres anciens, un étang de baignade naturel, une terrasse en bankiraï de grande qualité, un pavillon ainsi qu’un espace barbecue privé créent une oasis privée qui allie calme, nature et qualité de vie.

Équipements et points forts

Maison d’habitation : env. 170 m²
1 chambre à l’étage supérieur avec placard intégré et salle de bains principale exclusive avec baignoire à remous, douche, marbre et meuble-vasque, WC, fenêtre, ainsi que divers aménagements intégrés et étagères de grande qualité.
1 cuisine avec cuisine de style campagnard de grande qualité, d’une valeur d’env. 50.000 €, incluse dans le prix d’achat, ainsi que le banc massif en bois. Elle dispose également d’un accès à la cour intérieure et de fenêtres partiellement rondes.
1 vaste pièce avec cheminée
1 vaste espace de vie avec fenêtre de galerie (vue depuis l’étage supérieur)
1 WC invités avec aménagements intégrés et fenêtre
Éléments en stuc de grande qualité et matériaux nobles
divers placards intégrés d’une valeur d’env. EUR 40.000,-
La maison d’habitation a été rénovée pour la dernière fois en 2024.


Bureau/bâtiment commercial : env. 150 m²
Année de construction 1927, rénovation complète en 1994/1995
Rez-de-chaussée : 2 pièces + WC
1er étage : 2 pièces :
Combles : salle de conférence avec aménagements intégrés (massifs)
Pièces partiellement climatisées
Aménagements intégrés de grande qualité en bois précieux, d’une valeur d’env. 80.000 €
Infrastructure technique complète, câblage en fibre optique dans tout le bâtiment de bureaux
Kitchenette intégrée incluse
1 WC hommes et 1 WC femmes, chacun avec fenêtre
Cave et salle des serveurs

7 places de stationnement directement au pied et devant le bâtiment (non incluses dans le prix d’achat (EUR 5.000/place)

Potentiel d’utilisation alternative ou de changement d’affectation en logement – sous réserve des autorisations requises

Possibilité de mise en location et donc de générer des revenus supplémentaires

Appartement séparé/logement indépendant : env. 54 m²
Entrée indépendante
Terrasse avec vue sur la cour intérieure romaine
Utilisation polyvalente, par ex. pour des invités, la famille ou la location
3 pièces au total
1 salle de bains avec fenêtre, WC et douche

Extérieur :
Jardin aménagé avec soin, semblable à un parc
Arbres anciens
Étang de baignade naturel
Terrasse en bankiraï de grande qualité
Pavillon
Espace barbecue

Emplacement

Détails de l'emplacement

Votre nouveau bien immobilier se trouve dans le quartier prisé de Duisburg-Buchholz, juste à côté du parc de loisirs Biegerhof. À proximité, vous trouverez le lac des Six Lacs, de nombreuses activités de loisirs, le parc sportif Wedau, des terrains de golf et bien plus encore. Un cadre idéal pour profiter de la vie et de son temps libre !

Tous les commerces, l’école et le jardin d’enfants sont accessibles à pied. L’école internationale St. George´s School, située dans le quartier voisin d’Ungelsheim, est rapidement accessible.
Bonne desserte vers Düsseldorf et le centre-ville de Duisburg par le tramway. L’A59 est accessible en quelques minutes en voiture.