Trois unités, une propriété exceptionnelle dans un très bon emplacement – habiter, travailler et louer !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

2,5 Häuser. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten.

Wohnen, arbeiten, vermieten oder einfach alle Möglichkeiten offenhalten, dieses außergewöhnliche Anwesen macht genau das möglich.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und stilvolle Rückzugsmöglichkeiten auf einem harmonisch gestalteten Grundstück. Gleich mehrere Gebäude eröffnen dabei eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Vom repräsentativen Eigenheim (EFH) über ein vollständig ausgestattetes Büro (Bürohaus) bis hin zu einem separaten Apartment.

Das zwischen 1995 und 1996 errichtete Wohnhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie Marmor sowie stilvolle Stuckelemente. Großzügige Wohnbereiche, ein gemütliches Kaminzimmer und das elegante Wohnzimmer mit Galeriefenster und direktem Zugang zum Garten schaffen eine repräsentativ behagliche Wohnatmosphäre.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das vollständig ausgestattete Bürogebäude aus dem Jahr 1927, das 1994/1995 umfassend saniert wurde. Helle, teilweise klimatisierte Räume, hochwertige Einbauten aus edlen Hölzern sowie eine komplette technische Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Selbständige, Unternehmer oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders interessant: Das vordere Gebäude bietet zusätzliches Potenzial. Die derzeitige Nutzung als Büro-/Gewerbeeinheit kann, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, grundsätzlich auch in Richtung Wohnnutzung umgewidmet werden. Alternativ lässt sich das Gebäude weiterhin gewerblich nutzen und/oder vermieten und damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle innerhalb des eigenen Anwesens schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das separate Apartment mit ca. 54 m², das über einen eigenen Zugang verfügt. Eine private Terrasse sowie der Blick in den charmanten römischen Innenhof machen diese Einheit zu einem idealen Bereich für Gäste, Familienangehörige, Mitarbeiter oder eine flexible Vermietung.

Besonders auch für Finanz- und Versicherungsdienstleister, da dies die aktuelle Berufsbranche im Bürohaus ist.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Alter Baumbestand, ein naturnaher Schwimmteich, eine hochwertige Bankirai-Terrasse, ein Pavillon sowie ein eigener Grillbereich schaffen eine private Oase, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet.

Ausstattung & Highlights

Wohnhaus: ca. 170 m²
1 Schlafzimmer im DG mit Einbauschrank und exklusivem Masterbad mit Whirlpool, Dusche, Marmor und Waschtisch, WC, Fenster sowie diverse hochwertige Einbauten und Regale.
1 Küche mit hochwertiger Landhausküche im Wert von ca. 50.000 € ist im Kaufpreis inkludiert, zudem auch die massive Holz-Sitzbank. Außerdem mit Zugang zum Innenhof und teilweise runden Fenstereinbauten.
1 großzügiges Kaminzimmer
1 großzügiger Wohnbereich mit Galeriefenster (Ausblick DG)
1 Gäste-WC mit Einbauten und Fenster
Hochwertige Stuckelemente und edle Materialien
diverse Einbauschränke im Wert von ca. EUR 40.000,-
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 zuletzt renoviert.


Büro-/Gewerbegebäude: ca. 150 m²
Baujahr 1927, umfassend saniert 1994/1995
EG: 2 Räume + WC´s
1. OG: 2 Räume:
DG: Konferenzraum inkl. Einbauten (Massiv)
Teilweise klimatisierte Räume
Hochwertige Einbauten aus Edelhölzern im Wert von ca. 80.000 €
Vollständige technische Infrastruktur, Glasfaserverkabelung im gesamten Bürohaus
Eingebaute Küchenzeile inkludiert
jeweils 1 Herren- und Damen WC mit Fenster
Keller- und Serverraum

7 Stellplätze direkt am und vor dem Gebäude (nicht im Kaufpreis inkludiert (EUR 5.000/Platz)

Potenzial für alternative Nutzung bzw. Umwidmung als Wohnraum – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen

Möglichkeit zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen

Separates Apartment/Einliegerwohnung: ca. 54 m²
Eigener Zugang
Terrasse Blick in den römischen Innenhof
Vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste, Familie oder Vermietung
3 Zimmer insgesamt
1 Bad mit Fenster, WC und Dusche

Außenbereich:
Parkähnlicher, liebevoll angelegter Garten
Alter Baumbestand
Naturnaher Schwimmteich
Hochwertige Bankirai-Terrasse
Pavillon
Grillbereich

Emplacement

Détails de l'emplacement

Ihre neue Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Duisburg-Buchholz, direkt am Erholungspark Biegerhof. In der Nähe finden Sie die Sechs- Seenplatte, viele Freizeitaktivitäten, den Sportpark Wedau, Golfplätze und v.m.. So lässt es sich leben und die Freizeit genießen!

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die internationale St. George´s School im nahe gelegenem Stadtteil Ungelsheim ist schnell erreichbar.
Gute Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg-City mit der Stadtbahn. Die A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.