| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 224 m² |
| Год построен | 1927 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 819 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | модернизированный |
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Полы в здании | 2 |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 193,8 |
| Цена покупки | 734.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 276,79 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений2,5 дома. Один участок. Бесчисленные возможности.
Жить, работать, сдавать в аренду или просто оставить открытыми все возможности — эта необычная усадьба позволяет всё это.
Этот объект недвижимости объединяет эксклюзивное жильё, профессиональную работу и стильные места для уединения на гармонично благоустроенном участке. Несколько зданий открывают широкий спектр возможностей использования: от представительного частного дома (EFH) до полностью оборудованного офисного здания (Bürohaus) и отдельной квартиры.
Жилой дом, построенный в период с 1995 по 1996 год, впечатляет залитыми светом помещениями, высококачественными материалами, такими как мрамор, и стильными лепными элементами. Просторные жилые зоны, уютная каминная и элегантная гостиная с галерейным окном и прямым выходом в сад создают представительную и в то же время уютную атмосферу.
Всего в нескольких шагах находится полностью оборудованное офисное здание 1927 года постройки, прошедшее масштабную реконструкцию в 1994/1995 годах. Светлые, частично кондиционируемые помещения, высококачественные встроенные элементы из ценных пород дерева и полноценная техническая инфраструктура создают идеальные условия для самозанятых специалистов, предпринимателей или компаний, желающих совместить жизнь и работу.
Особенно интересно: переднее здание обладает дополнительным потенциалом. Нынешнее использование в качестве офисного/коммерческого помещения в принципе может быть изменено на жилое — при условии получения разрешения компетентных органов. В качестве альтернативы здание можно продолжать использовать в коммерческих целях и/или сдавать в аренду, создав таким образом привлекательный дополнительный источник дохода на собственной территории.
Ещё одна особенность — отдельная квартира площадью около 54 м² с собственным входом. Частная терраса и вид на очаровательный римский внутренний дворик делают это помещение идеальным для гостей, членов семьи, сотрудников или гибкой сдачи в аренду.
Особенно подходит также для финансовых и страховых компаний, поскольку именно эта сфера деятельности представлена в офисном здании в настоящее время.
Любовно обустроенный сад в парковой стилистике — сердце усадьбы. Взрослые деревья, естественный плавательный пруд, качественная терраса из бангкирая, павильон и отдельная зона для гриля создают приватный оазис, сочетающий покой, природу и качество жизни.
Оснащение и основные преимущества
Жилой дом: ок. 170 м²
1 спальня на мансардном этаже со встроенным шкафом и эксклюзивной главной ванной комнатой с гидромассажной ванной, душем, мрамором и умывальником, WC, окном, а также различными качественными встроенными элементами и полками.
1 кухня с качественной кухней в стиле загородного дома стоимостью ок. 50.000 € включена в цену покупки, также включена массивная деревянная скамья. Кроме того, имеется выход во внутренний двор и частично установлены круглые окна.
1 просторная каминная комната
1 просторная гостиная с галерейным окном (вид с мансардного этажа)
1 гостевой WC со встроенными элементами и окном
Высококачественная лепнина и благородные материалы
Различные встроенные шкафы стоимостью ок. EUR 40.000,-
Последний ремонт жилого дома был выполнен в 2024 году.
Офисное/коммерческое здание: ок. 150 м²
Год постройки 1927, капитальная санация в 1994/1995
Первый этаж: 2 помещения + WC
2-й этаж: 2 помещения:
Мансардный этаж: конференц-зал со встроенными элементами (массив)
В некоторых помещениях установлены системы кондиционирования
Высококачественные встроенные элементы из ценных пород дерева стоимостью ок. 80.000 €
Полная техническая инфраструктура, волоконно-оптическая кабельная разводка во всём офисном здании
Встроенный кухонный блок включён
По одному мужскому и женскому WC с окном
Подвал и серверная
7 парковочных мест непосредственно у здания и перед ним (не включены в цену покупки (EUR 5.000/место)
Потенциал для альтернативного использования или переоборудования под жилые помещения — при условии получения необходимых разрешений
Возможность сдачи в аренду и, таким образом, получения дополнительного дохода
Отдельные апартаменты/квартира для проживания персонала: ок. 54 м²
Отдельный вход
Терраса с видом на римский внутренний двор
Универсальное использование, например, для гостей, семьи или сдачи в аренду
Всего 3 комнаты
1 ванная комната с окном, WC и душем
Территория:
Любовно обустроенный сад в парковой стилистике
Взрослые деревья
Естественный плавательный пруд
Качественная терраса из бангкирая
Павильон
Зона для гриля
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ваша новая недвижимость находится в престижном районе Дуйсбург-Буххольц, прямо рядом с парком отдыха Бигерхоф. Поблизости вы найдёте озёрный комплекс «Зехс-Зенплатте», множество возможностей для досуга, спортивный парк Ведау, поля для гольфа и многое другое. Здесь можно наслаждаться жизнью и отдыхом!
Все магазины, школа и детский сад находятся в пешей доступности. Международная школа St. George’s School в расположенном неподалёку районе Унгельсхайм — также в пределах быстрой досягаемости.
Хорошее транспортное сообщение с Дюссельдорфом и центром Дуйсбурга на скоростном трамвае. До автомагистрали A59 можно добраться за несколько минут на автомобиле.
100.000 € Санированная инвестиционная недвижимость в Дуйсбурге47169 Duisburg
499.000 € Стабильное капиталовложение с высокой доходностью — жилой и коммерческий объект в центральном расположении47137 Duisburg
1.385.000 € Жилой и коммерческий дом на продажу!!47179 Duisburg
