| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 224 m² |
| Bouwjaar | 1927 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 819 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 193,8 |
| Aankoopprijs | 734.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.276,79 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames2,5 huizen. Eén perceel. Ontelbare mogelijkheden.
Wonen, werken, verhuren of gewoon alle mogelijkheden openhouden: dit uitzonderlijke vastgoed maakt het allemaal mogelijk.
Dit vastgoed combineert exclusief wonen, professioneel werken en stijlvolle terugtrekmogelijkheden op een harmonieus ingericht perceel. Meerdere gebouwen bieden daarbij een buitengewone gebruiksdiversiteit. Van een representatieve eigen woning (eengezinswoning) via een volledig uitgerust kantoor (kantoorgebouw) tot een apart appartement.
De tussen 1995 en 1996 gebouwde woning overtuigt door lichte ruimtes, hoogwaardige materialen zoals marmer en stijlvolle stucwerkelementen. Royale woonruimtes, een gezellige haardkamer en de elegante woonkamer met galerijraam en directe toegang tot de tuin creëren een representatieve, behaaglijke woonatmosfeer.
Op slechts enkele stappen afstand bevindt zich het volledig uitgeruste kantoorgebouw uit 1927, dat in 1994/1995 grondig werd gerenoveerd. Lichte, deels geklimatiseerde ruimtes, hoogwaardige inbouwelementen van edele houtsoorten en een complete technische infrastructuur creëren ideale omstandigheden voor zelfstandigen, ondernemers of bedrijven die wonen en werken willen combineren.
Bijzonder interessant: Het voorste gebouw biedt extra potentieel. Het huidige gebruik als kantoor-/bedrijfseenheid kan, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties, in principe ook worden gewijzigd in woongebruik. Als alternatief kan het gebouw commercieel gebruikt en/of verhuurd blijven worden, waardoor binnen het eigen vastgoed een aantrekkelijke extra inkomstenbron ontstaat.
Een ander hoogtepunt is het aparte appartement van ca. 54 m², dat over een eigen toegang beschikt. Een privéterras en het uitzicht op de charmante Romeinse binnenplaats maken deze eenheid tot een ideale ruimte voor gasten, familieleden, medewerkers of flexibele verhuur.
Bijzonder geschikt ook voor financiële en verzekeringsdienstverleners, aangezien dit de huidige beroepssector in het kantoorgebouw is.
De liefdevol aangelegde, parkachtige tuin vormt het hart van het perceel. Oude bomen, een natuurgetrouwe zwemvijver, een hoogwaardig Bankirai-terras, een paviljoen en een eigen barbecuegedeelte creëren een privé-oase die rust, natuur en levenskwaliteit met elkaar verbindt.
Voorzieningen & highlights
Woonhuis: ca. 170 m²
1 slaapkamer op de zolderverdieping met inbouwkast en exclusieve masterbadkamer met whirlpool, douche, marmer en wastafelmeubel, toilet, raam evenals diverse hoogwaardige inbouwelementen en planken.
1 keuken met hoogwaardige landhuiskeuken ter waarde van ca. 50.000 € is bij de koopprijs inbegrepen, evenals de massieve houten zitbank. Bovendien met toegang tot de binnenplaats en gedeeltelijk ronde raaminbouwelementen.
1 ruime haardkamer
1 ruime woonkamer met galerijraam (uitzicht vanaf de zolderverdieping)
1 gastentoilet met inbouwelementen en raam
Hoogwaardige stucwerkelementen en edele materialen
diverse inbouwkasten ter waarde van ca. EUR 40.000,-
Het woonhuis is in 2024 voor het laatst gerenoveerd.
Kantoor-/bedrijfsgebouw: ca. 150 m²
Bouwjaar 1927, grondig gerenoveerd in 1994/1995
Begane grond: 2 ruimtes + toiletten
1e verdieping: 2 ruimtes:
Zolderverdieping: vergaderruimte inclusief inbouwelementen (massief)
Gedeeltelijk geklimatiseerde ruimtes
Hoogwaardige inbouwelementen van edele houtsoorten ter waarde van ca. 80.000 €
Volledige technische infrastructuur, glasvezelbekabeling in het gehele kantoorgebouw
Ingebouwde kitchenette inbegrepen
telkens 1 heren- en damestoilet met raam
Kelder- en serverruimte
7 parkeerplaatsen direct naast en voor het gebouw (niet inbegrepen in de koopprijs (EUR 5.000/plaats)
Potentieel voor alternatief gebruik of herbestemming als woonruimte – onder voorbehoud van de vereiste vergunningen
Mogelijkheid tot verhuur en daarmee tot het genereren van extra inkomsten
Apart appartement/inleunwoning: ca. 54 m²
Eigen toegang
Terras met uitzicht op de Romeinse binnenplaats
Veelzijdig bruikbaar, bijvoorbeeld voor gasten, familie of verhuur
In totaal 3 kamers
1 badkamer met raam, toilet en douche
Buitenruimte:
Parkachtige, liefdevol aangelegde tuin
Oude bomen
Natuurgetrouwe zwemvijver
Hoogwaardig Bankirai-terras
Paviljoen
Barbecuegedeelte
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Uw nieuwe woning bevindt zich in de gewilde wijk Duisburg-Buchholz, direct aan het recreatiepark Biegerhof. In de buurt vindt u het merengebied Sechs-Seenplatte, talrijke recreatiemogelijkheden, het sportpark Wedau, golfbanen en nog veel meer. Zo kunt u heerlijk wonen en van uw vrije tijd genieten!
Alle winkelvoorzieningen, een school en een kleuterschool zijn op loopafstand bereikbaar. De internationale St. George´s School in de nabijgelegen wijk Ungelsheim is snel bereikbaar.
Goede verbinding naar Düsseldorf en het centrum van Duisburg met de sneltram. De A59 is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.
100.000 € Gerenoveerde belegging in Duisburg47169 Duisburg
499.000 € Stabiele belegging met sterk rendement – woon- en bedrijfspand op een centrale locatie47137 Duisburg
1.385.000 € Woon- en bedrijfsgebouw te koop!!47179 Duisburg
