| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 224 m² |
| Yapım yılı | 1927 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 819 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 193,8 |
| Satış fiyatı | 734.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.276,79 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar2,5 ev. Bir arsa. Sayısız olanak.
Oturmak, çalışmak, kiraya vermek ya da tüm seçenekleri açık tutmak; bu sıra dışı mülk tüm bunları mümkün kılıyor.
Bu mülk, seçkin bir yaşamı, profesyonel çalışmayı ve şık dinlenme alanlarını uyumlu bir şekilde düzenlenmiş bir arsada bir araya getiriyor. Birden fazla bina, olağanüstü bir kullanım çeşitliliği sunuyor. Temsili bir müstakil konuttan (EFH), tüm donanımlara sahip bir ofise (ofis binası) ve ayrı bir daireye kadar.
1995 ile 1996 yılları arasında inşa edilen konut, ışık alan odaları, mermer gibi kaliteli malzemeleri ve zarif sıva süslemeleriyle dikkat çekiyor. Geniş yaşam alanları, rahat bir şömine odası ve galeri pencereli, bahçeye doğrudan erişimi olan zarif oturma odası, temsili ve huzurlu bir yaşam atmosferi yaratıyor.
Yalnızca birkaç adım ötede, 1927 yılında inşa edilmiş ve 1994/1995 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiş, tüm donanımlara sahip ofis binası yer alıyor. Aydınlık, kısmen klimalı odalar, seçkin ahşaplardan kaliteli sabit donanımlar ve eksiksiz teknik altyapı; yaşam ve çalışmayı bir arada yürütmek isteyen serbest çalışanlar, girişimciler veya şirketler için ideal koşullar sunuyor.
Özellikle dikkat çekici olan: Ön taraftaki bina ek potansiyel sunuyor. Şu anda ofis/ticari birim olarak kullanılan yapı, resmi makamların onayına tabi olmak kaydıyla, temel olarak konut kullanımına dönüştürülebilir. Alternatif olarak bina ticari amaçla kullanılmaya ve/veya kiraya verilmeye devam edilebilir; böylece mülkün bünyesinde cazip bir ek gelir kaynağı yaratılabilir.
Bir başka öne çıkan özellik, kendine ait girişi bulunan yaklaşık 54 m²'lik ayrı dairedir. Özel terası ve büyüleyici Roma tarzı iç avluya bakan manzarasıyla bu birim; misafirler, aile üyeleri, çalışanlar veya esnek kiralama için ideal bir alandır.
Ofis binasında şu anda bu meslek dalında faaliyet gösterildiğinden, özellikle finans ve sigorta hizmeti sağlayıcıları için de uygundur.
Özenle düzenlenmiş, parkı andıran bahçe, mülkün kalbini oluşturuyor. Olgun ağaçlar, doğal görünümlü yüzme göleti, yüksek kaliteli Bankirai teras, bir çardak ve özel bir barbekü alanı; huzuru, doğayı ve yaşam kalitesini bir araya getiren özel bir vaha yaratıyor.
Donanım ve Öne Çıkan Özellikler
Konut: yaklaşık 170 m²
Üst katta gömme dolaplı 1 yatak odası ve jakuzili, duşlu, mermerli ve lavabolu, WC'li, pencereli; ayrıca çeşitli yüksek kaliteli gömme donanımlara ve raflara sahip özel ebeveyn banyosu.
Yaklaşık 50.000 € değerinde yüksek kaliteli kır evi tarzı mutfağa sahip 1 mutfak satın alma fiyatına dahildir; masif ahşap oturma bankı da dahildir. Ayrıca iç avluya erişimi ve kısmen yuvarlak pencere donanımları vardır.
1 geniş şömine odası
Galerili penceresi olan 1 geniş yaşam alanı (üst kattan manzara)
Gömme donanımları ve penceresi olan 1 misafir WC'si
Yüksek kaliteli sıva elemanları ve seçkin malzemeler
Yaklaşık 40.000 € değerinde çeşitli gömme dolaplar
Konut en son 2024 yılında yenilenmiştir.
Ofis/Ticari Bina: yaklaşık 150 m²
Yapım yılı 1927, 1994/1995 yıllarında kapsamlı şekilde yenilenmiştir
Zemin kat: 2 oda + WC'ler
1. kat: 2 oda:
Üst kat: Gömme donanımlara sahip konferans odası (masif)
Bazı odalar klimalıdır
Yaklaşık 80.000 € değerinde seçkin ahşaplardan yüksek kaliteli gömme donanımlar
Eksiksiz teknik altyapı, tüm ofis binasında fiber optik kablolama
Gömme mutfak tezgâhı dahildir
Her katta pencereli 1 erkek ve 1 kadın WC'si
Bodrum ve sunucu odası
Binanın hemen yanında ve önünde 7 park yeri (satın alma fiyatına dahil değildir (yer başına 5.000 €)
Gerekli izinlere tabi olmak kaydıyla alternatif kullanım veya konut alanına dönüştürme potansiyeli
Kiralama ve böylece ek gelir elde etme imkânı
Ayrı daire/ek konut: yaklaşık 54 m²
Ayrı giriş
Roma tarzı iç avluya bakan teras
Çok amaçlı kullanım; ör. misafirler, aile veya kiralama için
Toplam 3 oda
Pencereli, WC'li ve duşlu 1 banyo
Dış Alan:
Parkı andıran, özenle düzenlenmiş bahçe
Olgun ağaçlar
Doğal görünümlü yüzme göleti
Yüksek kaliteli Bankirai teras
Çardak
Barbekü alanı
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Yeni gayrimenkulünüz, Duisburg-Buchholz’un rağbet gören semtinde, doğrudan Biegerhof rekreasyon parkının yanında yer alıyor. Yakınlarda Sechs-Seenplatte, çok sayıda boş zaman etkinliği, Wedau Spor Parkı, golf sahaları ve çok daha fazlasını bulabilirsiniz. Yaşamak ve boş zamanın tadını çıkarmak işte böyle olur!
Tüm alışveriş olanaklarına, okula ve anaokuluna yürüyerek ulaşabilirsiniz. Yakınlardaki Ungelsheim semtinde bulunan uluslararası St. George´s School’a kısa sürede ulaşılabilir.
Şehir treniyle Düsseldorf’a ve Duisburg şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısı. A59’a arabayla birkaç dakika içinde ulaşılabilir.
100.000 € Duisburg'da yenilenmiş yatırım amaçlı gayrimenkul47169 Duisburg
499.000 € Güçlü getiri sağlayan istikrarlı sermaye yatırımı – merkezi konumda konut ve ticari bina47137 Duisburg
1.385.000 € Satılık konut ve ticari bina!!47179 Duisburg
