| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 224 m² |
| Рік побудови | 1927 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 819 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 734.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.276,79 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення2,5 будинки. Одна земельна ділянка. Безліч можливостей.
Жити, працювати, здавати в оренду або просто залишити відкритими всі можливості — ця виняткова нерухомість дає змогу саме це.
Цей об’єкт нерухомості поєднує ексклюзивне проживання, професійну роботу та стильні місця для відпочинку на гармонійно облаштованій земельній ділянці. Кілька будівель відкривають надзвичайно різноманітні варіанти використання: від представницького приватного будинку (EFH) через повністю обладнаний офіс (офісний будинок) до окремих апартаментів.
Житловий будинок, зведений у період між 1995 і 1996 роками, вирізняється залитими світлом приміщеннями, високоякісними матеріалами, такими як мармур, а також стильними ліпними елементами. Просторі житлові зони, затишна камінна кімната та елегантна вітальня з галерейним вікном і прямим виходом у сад створюють представницьку й водночас затишну атмосферу.
За кілька кроків розташована повністю обладнана офісна будівля 1927 року, яка була комплексно реконструйована у 1994/1995 роках. Світлі, частково кондиціоновані приміщення, високоякісні вбудовані елементи з цінних порід дерева, а також повна технічна інфраструктура створюють ідеальні умови для самозайнятих осіб, підприємців або компаній, які прагнуть поєднати проживання та роботу.
Особливо цікаво: передня будівля має додатковий потенціал. Нинішнє використання як офісного/комерційного приміщення за принципової можливості може бути, за умови отримання дозволу відповідних органів, змінене на житлове. Як альтернатива, будівлю й надалі можна використовувати в комерційних цілях та/або здавати в оренду, створивши таким чином привабливе додаткове джерело доходу у власному маєтку.
Ще однією родзинкою є окремі апартаменти площею близько 54 м² із власним входом. Приватна тераса та вид на чарівний римський внутрішній двір роблять це приміщення ідеальним для гостей, членів родини, працівників або гнучкої оренди.
Особливо цікаво також для постачальників фінансових і страхових послуг, оскільки саме ця професійна галузь наразі представлена в офісному будинку.
Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten bildet das Herzstück des Anwesens. Alter Baumbestand, ein naturnaher Schwimmteich, eine hochwertige Bankirai-Terrasse, ein Pavillon sowie ein eigener Grillbereich schaffen eine private Oase, die Ruhe, Natur und Lebensqualität miteinander verbindet.
Ausstattung & Highlights
Wohnhaus: ca. 170 m²
1 Schlafzimmer im DG mit Einbauschrank und exklusivem Masterbad mit Whirlpool, Dusche, Marmor und Waschtisch, WC, Fenster sowie diverse hochwertige Einbauten und Regale.
1 Küche mit hochwertiger Landhausküche im Wert von ca. 50.000 € ist im Kaufpreis inkludiert, zudem auch die massive Holz-Sitzbank. Außerdem mit Zugang zum Innenhof und teilweise runden Fenstereinbauten.
1 großzügiges Kaminzimmer
1 großzügiger Wohnbereich mit Galeriefenster (Ausblick DG)
1 Gäste-WC mit Einbauten und Fenster
Hochwertige Stuckelemente und edle Materialien
diverse Einbauschränke im Wert von ca. EUR 40.000,-
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 zuletzt renoviert.
Büro-/Gewerbegebäude: ca. 150 m²
Baujahr 1927, umfassend saniert 1994/1995
EG: 2 Räume + WC´s
1. OG: 2 Räume:
DG: Konferenzraum inkl. Einbauten (Massiv)
Teilweise klimatisierte Räume
Hochwertige Einbauten aus Edelhölzern im Wert von ca. 80.000 €
Vollständige technische Infrastruktur, Glasfaserverkabelung im gesamten Bürohaus
Eingebaute Küchenzeile inkludiert
jeweils 1 Herren- und Damen WC mit Fenster
Keller- und Serverraum
7 Stellplätze direkt am und vor dem Gebäude (nicht im Kaufpreis inkludiert (EUR 5.000/Platz)
Potenzial für alternative Nutzung bzw. Umwidmung als Wohnraum – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen
Möglichkeit zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Einnahmen
Separates Apartment/Einliegerwohnung: ca. 54 m²
Eigener Zugang
Terrasse Blick in den römischen Innenhof
Vielseitig nutzbar, z. B. für Gäste, Familie oder Vermietung
3 Zimmer insgesamt
1 Bad mit Fenster, WC und Dusche
Außenbereich:
Parkähnlicher, liebevoll angelegter Garten
Alter Baumbestand
Naturnaher Schwimmteich
Hochwertige Bankirai-Terrasse
Pavillon
Grillbereich
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ihre neue Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Duisburg-Buchholz, direkt am Erholungspark Biegerhof. In der Nähe finden Sie die Sechs- Seenplatte, viele Freizeitaktivitäten, den Sportpark Wedau, Golfplätze und v.m.. So lässt es sich leben und die Freizeit genießen!
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die internationale St. George´s School im nahe gelegenem Stadtteil Ungelsheim ist schnell erreichbar.
Gute Anbindung nach Düsseldorf und Duisburg-City mit der Stadtbahn. Die A59 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
734.000 € Три об’єкти, виняткова нерухомість у дуже гарному місці — проживання, робота та здавання в оренду!47249 Duisburg
499.000 € Стабільне капіталовкладення з високою дохідністю – житлово-комерційний будинок у центральному розташуванні47137 Duisburg
1.385.000 € Продається житлово-комерційний будинок!!47179 Duisburg
