| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 224 m² |
| Рік побудови | 1927 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 819 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | модернізований |
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 193,8 |
| Ціна продажу | 734.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.276,79 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення2,5 будинки. Одна земельна ділянка. Безліч можливостей.
Жити, працювати, здавати в оренду або просто залишити відкритими всі можливості — ця виняткова нерухомість дає змогу саме це.
Цей об’єкт нерухомості поєднує ексклюзивне проживання, професійну роботу та стильні місця для відпочинку на гармонійно облаштованій земельній ділянці. Кілька будівель відкривають надзвичайно різноманітні варіанти використання: від представницького приватного будинку (EFH) через повністю обладнаний офіс (офісний будинок) до окремих апартаментів.
Житловий будинок, зведений у період між 1995 і 1996 роками, вирізняється залитими світлом приміщеннями, високоякісними матеріалами, такими як мармур, а також стильними ліпними елементами. Просторі житлові зони, затишна камінна кімната та елегантна вітальня з галерейним вікном і прямим виходом у сад створюють представницьку й водночас затишну атмосферу.
За кілька кроків розташована повністю обладнана офісна будівля 1927 року, яка була комплексно реконструйована у 1994/1995 роках. Світлі, частково кондиціоновані приміщення, високоякісні вбудовані елементи з цінних порід дерева, а також повна технічна інфраструктура створюють ідеальні умови для самозайнятих осіб, підприємців або компаній, які прагнуть поєднати проживання та роботу.
Особливо цікаво: передня будівля має додатковий потенціал. Нинішнє використання як офісного/комерційного приміщення за принципової можливості може бути, за умови отримання дозволу відповідних органів, змінене на житлове. Як альтернатива, будівлю й надалі можна використовувати в комерційних цілях та/або здавати в оренду, створивши таким чином привабливе додаткове джерело доходу у власному маєтку.
Ще однією родзинкою є окремі апартаменти площею близько 54 м² із власним входом. Приватна тераса та вид на чарівний римський внутрішній двір роблять це приміщення ідеальним для гостей, членів родини, працівників або гнучкої оренди.
Особливо цікаво також для постачальників фінансових і страхових послуг, оскільки саме ця професійна галузь наразі представлена в офісному будинку.
Дбайливо облаштований сад, схожий на парк, є серцем маєтку. Старі дерева, природний ставок для купання, високоякісна тераса з банкіраю, павільйон і окрема зона для гриля створюють приватний оазис, що поєднує спокій, природу та якість життя.
Оснащення та особливості
Житловий будинок: близько 170 м²
1 спальня на мансардному поверсі з вбудованою шафою та ексклюзивною головною ванною кімнатою з джакузі, душем, мармуром і умивальником, туалетом, вікном, а також різноманітними високоякісними вбудованими елементами й полицями.
1 кухня з високоякісною кухнею в стилі заміського будинку вартістю близько 50.000 € включена у вартість купівлі, так само як і масивна дерев’яна лава. Крім того, є вихід у внутрішній двір і частково вбудовані круглі вікна.
1 простора кімната з каміном
1 простора житлова зона з галерейним вікном (вид із мансардного поверху)
1 гостьовий туалет із вбудованими елементами та вікном
Високоякісні ліпні елементи та вишукані матеріали
різноманітні вбудовані шафи вартістю близько EUR 40.000,-
Житловий будинок востаннє ремонтували у 2024 році.
Офісна/комерційна будівля: близько 150 м²
Рік побудови 1927, капітально відремонтована у 1994/1995
Перший поверх: 2 кімнати + туалети
1-й поверх: 2 кімнати:
Мансардний поверх: конференц-зала з вбудованими елементами (масив)
Частково кондиціоновані приміщення
Високоякісні вбудовані елементи з цінних порід дерева вартістю близько 80.000 €
Повна технічна інфраструктура, оптоволоконна розводка по всій офісній будівлі
Вбудований кухонний блок включено
окремі чоловічий і жіночий туалети з вікном
Підвальне приміщення та серверна
7 паркомісць безпосередньо біля та перед будівлею (не включені у вартість купівлі (EUR 5.000/місце)
Потенціал для альтернативного використання або перепланування під житлові приміщення — за умови отримання необхідних дозволів
Можливість здачі в оренду й отримання додаткового доходу
Окрема квартира/квартира для персоналу: близько 54 м²
Окремий вхід
Тераса з видом на римський внутрішній двір
Різноманітні варіанти використання, наприклад, для гостей, родини або здачі в оренду
Загалом 3 кімнати
1 ванна кімната з вікном, туалетом і душем
Зовнішня територія:
Дбайливо облаштований сад, схожий на парк
Старі дерева
Природний ставок для купання
Високоякісна тераса з банкіраю
Павільйон
Зона для гриля
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ваша нова нерухомість розташована в престижному районі Дуйсбург-Бухгольц, безпосередньо біля парку відпочинку Бігергоф. Неподалік ви знайдете озерний комплекс Зехс-Зеенплатте, численні можливості для дозвілля, спортивний парк Ведау, поля для гольфу та багато іншого. Тут можна насолоджуватися життям і дозвіллям!
Усі магазини, школа та дитячий садок розташовані в пішій доступності. До міжнародної школи St. George´s School у сусідньому районі Унгельсгайм можна швидко дістатися.
Зручне сполучення з Дюссельдорфом і центром Дуйсбурга міською електричкою. До автомагістралі A59 можна дістатися за кілька хвилин на автомобілі.
100.000 € Відремонтована інвестиційна нерухомість у Дуйсбурзі47169 Duisburg
499.000 € Стабільне капіталовкладення з високою дохідністю – житлово-комерційний будинок у центральному розташуванні47137 Duisburg
1.385.000 € Продається житлово-комерційний будинок!!47179 Duisburg
