| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 224 m² |
| Rok | 1927 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 819 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 7 |
| Stan | Zmodernizowane |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 193,8 |
| Cena zakupu | 734.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 276,79 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń2,5 domu. Jedna działka. Niezliczone możliwości.
Mieszkać, pracować, wynajmować lub po prostu zachować otwarte wszystkie możliwości — ta wyjątkowa nieruchomość pozwala na wszystko.
Ta nieruchomość łączy ekskluzywne mieszkanie, profesjonalną pracę i stylowe miejsca do wypoczynku na harmonijnie zagospodarowanej działce. Kilka budynków oferuje wyjątkową różnorodność zastosowań: od reprezentacyjnego domu jednorodzinnego (EFH), przez w pełni wyposażone biuro (budynek biurowy), aż po oddzielny apartament.
Dom mieszkalny wybudowany w latach 1995–1996 zachwyca jasnymi pomieszczeniami, wysokiej jakości materiałami, takimi jak marmur, oraz stylowymi sztukateriami. Przestronne strefy mieszkalne, przytulny pokój z kominkiem oraz elegancki salon z oknem galeriowym i bezpośrednim wyjściem do ogrodu tworzą reprezentacyjną, a zarazem przytulną atmosferę.
Zaledwie kilka kroków dalej znajduje się w pełni wyposażony budynek biurowy z 1927 roku, który w latach 1994/1995 został gruntownie wyremontowany. Jasne, częściowo klimatyzowane pomieszczenia, wysokiej jakości zabudowy z szlachetnych gatunków drewna oraz kompletna infrastruktura techniczna tworzą idealne warunki dla osób prowadzących własną działalność, przedsiębiorców lub firm, które chcą połączyć mieszkanie z pracą.
Szczególnie interesujący jest dodatkowy potencjał frontowego budynku. Obecne przeznaczenie na biuro/lokal użytkowy można zasadniczo zmienić na funkcję mieszkalną, z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych zgód administracyjnych. Alternatywnie budynek może nadal być wykorzystywany komercyjnie i/lub wynajmowany, zapewniając atrakcyjne dodatkowe źródło dochodu w obrębie własnej nieruchomości.
Kolejnym atutem jest oddzielny apartament o powierzchni ok. 54 m², do którego prowadzi osobne wejście. Prywatny taras oraz widok na urokliwy rzymski dziedziniec sprawiają, że lokal ten idealnie nadaje się dla gości, członków rodziny, pracowników lub do elastycznego wynajmu.
Nieruchomość jest szczególnie interesująca także dla firm z branży finansowej i ubezpieczeniowej, ponieważ właśnie w tej branży działa obecnie firma mieszcząca się w budynku biurowym.
Starannie zaprojektowany, przypominający park ogród stanowi serce posiadłości. Stary drzewostan, naturalny staw kąpielowy, wysokiej jakości taras z drewna bankirai, altana oraz wydzielona strefa grillowa tworzą prywatną oazę, która łączy spokój, naturę i wysoką jakość życia.
Wyposażenie i atuty
Dom mieszkalny: ok. 170 m²
1 sypialnia na poddaszu z szafą wnękową i ekskluzywną łazienką typu master z jacuzzi, prysznicem, marmurem i umywalką, WC, oknem oraz różnymi wysokiej jakości zabudowami i regałami.
1 kuchnia z wysokiej jakości kuchnią w stylu wiejskim o wartości ok. 50.000 € jest wliczona w cenę zakupu, podobnie jak masywna drewniana ława. Ponadto z dostępem do wewnętrznego dziedzińca i częściowo zaokrąglonymi zabudowami okiennymi.
1 przestronny pokój kominkowy
1 przestronna część dzienna z oknem galerii (widok z poddasza)
1 toaleta dla gości z zabudową i oknem
Wysokiej jakości elementy sztukaterii i szlachetne materiały
różne szafy wnękowe o wartości ok. EUR 40.000,-
Dom mieszkalny został ostatnio wyremontowany w 2024 roku.
Budynek biurowo-usługowy: ok. 150 m²
Rok budowy 1927, kompleksowo zmodernizowany w 1994/1995
Parter: 2 pomieszczenia + WC
1. piętro: 2 pomieszczenia:
Poddasze: sala konferencyjna z zabudową (lite drewno)
Częściowo klimatyzowane pomieszczenia
Wysokiej jakości zabudowy z drewna szlachetnego o wartości ok. 80.000 €
Pełna infrastruktura techniczna, okablowanie światłowodowe w całym budynku biurowym
Wbudowany aneks kuchenny w cenie
po 1 toalecie męskiej i damskiej z oknem
Piwnica i serwerownia
7 miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku i przed nim (nie są wliczone w cenę zakupu (EUR 5.000/miejsce)
Możliwość alternatywnego wykorzystania lub zmiany przeznaczenia na cele mieszkalne – z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych pozwoleń
Możliwość wynajmu, a tym samym generowania dodatkowych przychodów
Oddzielne mieszkanie/apartament: ok. 54 m²
Osobne wejście
Taras z widokiem na rzymski wewnętrzny dziedziniec
Wszechstronne możliwości wykorzystania, np. dla gości, rodziny lub na wynajem
Łącznie 3 pokoje
1 łazienka z oknem, WC i prysznicem
Strefa zewnętrzna:
Przypominający park, starannie zaprojektowany ogród
Stary drzewostan
Naturalny staw kąpielowy
Wysokiej jakości taras z drewna bankirai
Altana
Strefa grillowa
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Państwa nowa nieruchomość znajduje się w poszukiwanej dzielnicy Duisburg-Buchholz, bezpośrednio przy parku rekreacyjnym Biegerhof. W pobliżu znajdą Państwo kompleks sześciu jezior Sechs-Seen-Platte, liczne możliwości spędzania wolnego czasu, park sportowy Wedau, pola golfowe i wiele więcej. To idealne miejsce do życia i wypoczynku!
Wszystkie sklepy, szkoła i przedszkole są w zasięgu spaceru. Międzynarodowa szkoła St. George’s School w pobliskiej dzielnicy Ungelsheim jest łatwo dostępna.
Dobre połączenie z Düsseldorfem i centrum Duisburga zapewnia kolej miejska. Do autostrady A59 można dojechać w kilka minut.
100.000 € Odnowiona inwestycja kapitałowa w Duisburgu47169 Duisburg
499.000 € Stabilna inwestycja kapitałowa z wysoką rentownością – budynek mieszkalno-usługowy w centralnej lokalizacji47137 Duisburg
1.385.000 € Na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy!!47179 Duisburg
