Casa residencial modernamente rehabilitada con granero de arenisca: tranquilidad, naturaleza y potencial en el cinturón periférico de Erlangen

Datos principales

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Sobre esta casa

Se vende una vivienda que fue sometida en 2015 a una rehabilitación integral y de gran envergadura, situada en Hemhofen-Zeckern, en una ubicación bien comunicada entre Erlangen y Höchstadt an der Aisch. En el marco de la rehabilitación, el edificio se modernizó completamente tanto técnica como visualmente. Entre otras cosas, se renovaron el tejado, incluida la ampliación del ático, las buhardillas, el aislamiento de las paredes exteriores, todas las instalaciones, las ventanas de alta calidad con triple acristalamiento, las puertas, los baños y la tecnología de calefacción mediante la instalación de una eficiente bomba de calor y calefacción por suelo radiante.

Las distribuciones están cuidadosamente planificadas y ofrecen un aprovechamiento óptimo de la superficie habitable. En la planta baja se encuentra un amplio salón con ventanas hasta el suelo y acceso directo a la soleada terraza orientada al sur. Es posible instalar una conexión para una acogedora estufa de leña. La zona abierta de salón y comedor transmite una sensación de vivienda luminosa y moderna. Justo al lado se encuentra la espaciosa y bien equipada cocina-comedor con cocina amueblada. Un moderno cuarto de baño con ducha a ras de suelo es fácilmente accesible desde el pasillo.

En la planta superior, los techos inclinados apenas restan espacio gracias a la pronunciada inclinación del tejado. Aquí se encuentran un dormitorio muy amplio con ventanas hasta el suelo, otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, de invitados o despacho, así como un aseo independiente. Una gran buhardilla amplía las superficies habitables del dormitorio y de la habitación más pequeña, y ofrece una bonita vista a la naturaleza y a lo lejos.

A través de una puerta exterior independiente se accede al cuarto técnico con la bomba de calor, que también sirve como cuarto de lavado y secado. Además, hay un espacio de almacenamiento bajo el tejado como superficie adicional de almacenaje.

Un atractivo especial de esta propiedad es el segundo edificio del pequeño conjunto: un granero muy sólido y de grandes dimensiones construido con sillares de arenisca. Básicamente, este puede ampliarse y ofrece un excepcional potencial de desarrollo, ya sea como taller, espacio de almacenamiento o establo, o a largo plazo como edificio residencial adicional. Sus múltiples posibilidades de uso convierten esta edificación auxiliar en un verdadero valor añadido. Ya dispone de conexiones de electricidad, agua y aguas residuales. Para su ampliación como otra vivienda o también para la TENENCIA DE CABALLOS. En las inmediaciones ya hay prados para caballos que, en su caso, podrían utilizarse.

Actualmente, la vivienda está alquilada a una sola persona. Por ello, renunciamos a mostrar imágenes interiores de esta vivienda tan bonita Zonas habitables. Por lo tanto, deberán convencerse ustedes mismos in situ, en el marco de una inspección, del buen estado.

En conjunto, se trata de una propiedad muy bien cuidada, con un concepto energético sostenible y atractivas perspectivas a largo plazo. En particular, el potencial de desarrollo del granero ofrece oportunidades adicionales que merecen una mirada más detenida.

Un inmueble poco común en el que ya no serán necesarias inversiones posteriores, ya que se ha alcanzado el máximo estándar constructivo en todos los ámbitos.

Ubicación