Casa residenziale modernamente ristrutturata con fienile in arenaria – tranquillità, natura e potenziale nella cintura di Erlangen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una casa residenziale a Hemhofen-Zeckern, situata in posizione strategica tra Erlangen e Höchstadt an der Aisch, sottoposta nel 2015 a una ristrutturazione completa e accurata. Nell’ambito dei lavori di ristrutturazione, l’edificio è stato adeguato integralmente, sia dal punto di vista tecnico sia estetico, agli standard moderni. Sono stati rinnovati, tra l’altro, il tetto, compresa la trasformazione del sottotetto, gli abbaini, l’isolamento delle pareti esterne, tutte le tubature e i cavi, le finestre di alta qualità con triplo vetro, le porte, i bagni e l’impianto di riscaldamento, mediante l’installazione di un’efficiente pompa di calore e del riscaldamento a pavimento.

Le planimetrie sono state progettate con cura e consentono di sfruttare al meglio la superficie abitabile. Al piano terra si trova un ampio soggiorno con finestre a tutta altezza e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud. È possibile predisporre un allacciamento per una piacevole stufa a camino. La zona giorno e pranzo open space trasmette una sensazione abitativa luminosa e moderna. Adiacente si trova la spaziosa cucina abitabile, ben attrezzata e dotata di cucina componibile. Un bagno moderno con doccia a filo pavimento è comodamente raggiungibile dal corridoio.

Al piano superiore, grazie alla forte pendenza del tetto, le falde inclinate incidono solo minimamente. Qui si trovano una camera da letto molto spaziosa con finestre a tutta altezza, un’ulteriore stanza utilizzabile in modo flessibile come camera per bambini, degli ospiti o studio, nonché un WC separato. Un grande abbaino amplia gli spazi abitabili nella camera da letto e nella stanza più piccola, offrendo una bella vista sul verde e in lontananza.

Attraverso una porta esterna separata si accede al locale tecnico con la pompa di calore, che funge anche da lavanderia e locale per stendere e asciugare. È inoltre disponibile un sottotetto come ulteriore spazio di deposito.

Un elemento di particolare rilievo di questa proprietà è il secondo edificio del piccolo complesso: un grande e solidissimo fienile costruito con blocchi di arenaria. È sostanzialmente idoneo a essere ampliato e offre un eccezionale potenziale di sviluppo, ad esempio come officina, magazzino o stalla oppure, in prospettiva, come ulteriore edificio residenziale. Le molteplici possibilità di utilizzo rendono questo edificio accessorio un vero valore aggiunto. Elettricità, acqua e allacciamento alla rete fognaria sono già disponibili. È possibile trasformarlo in un’ulteriore abitazione o anche destinarlo all’ALLEVAMENTO DI CAVALLI. Nelle immediate vicinanze si trovano già recinti per cavalli, che eventualmente potrebbero essere utilizzati.

La casa residenziale è attualmente affittata a una singola persona. Per questo motivo rinunciamo a mostrare immagini degli interni di questa bellissimaZone abitative. Dovreste quindi convincervi personalmente sul posto, nell’ambito di un sopralluogo, del buono stato.

Nel complesso si tratta di una proprietà molto ben curata, con un concept energetico sostenibile e interessanti prospettive a lungo termine. In particolare, il potenziale di sviluppo del fienile offre ulteriori opportunità che meritano un’analisi più approfondita.

Un immobile raro, per il quale non sono più necessari ulteriori investimenti, poiché in tutti gli ambiti è già stato raggiunto il massimo standard costruttivo.

Posizione