Maison d’habitation rénovée moderne avec grange en grès – calme, nature & potentiel dans la périphérie d’Erlangen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison d’habitation entièrement rénovée en profondeur et avec soin en 2015, située à Hemhofen-Zeckern, dans un emplacement bien desservi entre Erlangen et Höchstadt an der Aisch. Dans le cadre de la rénovation, le bâtiment a été entièrement modernisé sur les plans technique et esthétique. Ont notamment été rénovés : la toiture, y compris l’aménagement des combles, les lucarnes, l’isolation des murs extérieurs, toutes les conduites, les fenêtres haut de gamme à triple vitrage, les portes, les salles de bains ainsi que le système de chauffage, remplacé par une pompe à chaleur performante et un chauffage au sol.

Les plans ont été conçus avec soin et offrent une utilisation optimale de la surface habitable. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste séjour doté de fenêtres allant jusqu’au sol et donnant directement accès à la terrasse ensoleillée orientée au sud. Un raccordement pour un poêle à bois confortable est possible. L’espace de vie et de repas ouvert crée une atmosphère lumineuse et moderne. Directement attenante se trouve la cuisine-séjour spacieuse et bien équipée avec cuisine intégrée. Une salle de bains moderne avec douche de plain-pied est facilement accessible depuis le couloir.

À l’étage, les combles mansardés sont à peine perceptibles grâce à la forte pente du toit. On y trouve une très grande chambre avec des fenêtres allant jusqu’au sol, une autre pièce pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau, ainsi que des toilettes séparées. Une grande lucarne agrandit les surfaces habitables de la chambre et de la pièce plus petite et offre une belle vue sur la verdure et au loin.

Une porte extérieure séparée permet d’accéder au local technique avec la pompe à chaleur, qui sert également de buanderie et de local de séchage. En outre, un espace de rangement dans les combles est disponible comme surface de stockage supplémentaire.

Un atout particulier de cette propriété est le deuxième bâtiment de ce petit ensemble : une très grande grange extrêmement solide construite en blocs de grès. Celle-ci peut en principe être aménagée et offre un potentiel de développement exceptionnel, que ce soit comme atelier, espace de stockage ou écurie, ou à terme comme bâtiment d’habitation supplémentaire. Les multiples possibilités d’utilisation font de cette dépendance une véritable valeur ajoutée. L’électricité, l’eau et les eaux usées sont déjà raccordées. Un aménagement en maison d’habitation supplémentaire ou également pour l’ÉLEVAGE DE CHEVAUX est possible. Des pâturages pour chevaux se trouvent déjà à proximité immédiate et pourraient éventuellement être utilisés.

La maison d’habitation est actuellement louée à une seule personne. C’est pourquoi nous renonçons à présenter des vues intérieures de cette très belleEspaces de vie. Vous devrez donc vous convaincre vous-même sur place du bon état des lieux dans le cadre d’une visite.

Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété très bien entretenue, dotée d’un concept énergétique durable et offrant des perspectives attrayantes à long terme. Le potentiel de développement de la grange ouvre notamment des possibilités supplémentaires qui méritent un examen plus attentif.

Un bien rare, pour lequel aucun investissement ultérieur n’est à prévoir, le plus haut niveau de construction ayant déjà été atteint dans tous les domaines.

Emplacement