Casa de entramado de madera de hacia 1800 en el corazón del casco antiguo de Quakenbrück – necesitada de rehabilitación con potencial de ampliación

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Sobre esta casa

A pocos pasos de la iglesia de San Silvestre, allí donde el adoquinado y las casas de entramado con hastial a la calle definen el paisaje, esta casa se alza desde hace unos 220 años. Construida hacia 1800, forma parte de la hilera de casas protegida como monumento «Bebauung Große Kirchstraße» y, según la autoridad de protección de monumentos, es un elemento constitutivo de este conjunto. El inventario de monumentos describe una construcción de entramado de una planta con relleno de ladrillo, un zaguán de cinco tramos de profundidad y un cuerpo de cámaras, cuyo hastial delantero sobresalía antaño sobre ménsulas. Quien llega aquí no compra una casa estándar, sino un fragmento de la historia de la ciudad con una dirección que no se puede reproducir.

En una parcela de 272 m² se distribuyen unos 183 m² de superficie habitable en dos niveles. La antigua zona comercial de la planta baja se transformó en espacio residencial hace ya décadas y está unida sin tabique a la zona de estar, de modo que aquí hay casi 60 m² de superficie continua para vivir, comer y llegar. Junto a ella se encuentran la cocina, el baño, un comedor, otra habitación y un amplio zaguán. En la planta bajo cubierta siguen cuatro dormitorios y un segundo baño, parte de ellos bajo la característica buhardilla transversal con altura completa. El espacio de desván contiguo, sin acondicionar, ofrece unos 70 m² de superficie como reserva: espacio para un estudio, una habitación de invitados o un gran despacho bajo el tejado, previa consulta con la inspección de obras y la conservación de monumentos.

La casa se complementa con sólidos edificios anexos en el patio, que ofrecen abundante espacio de almacenamiento y pueden utilizarse como garaje. Expresamente no están protegidos como monumento, por lo que aquí queda margen de diseño.

Dicho con franqueza: la casa necesita atención. El tejado tiene filtraciones, en el hastial se aprecia un asentamiento y, por lo demás, también es necesaria una rehabilitación fundamental. Existe una buena base de partida: la instalación de calefacción data de 2023. Para la rehabilitación de un monumento arquitectónico están además abiertos programas de subvención, por ejemplo a través de la Oficina de Desarrollo Regional del Estado o de fundaciones de conservación de monumentos, complementados con préstamos del KfW a tipos favorables. Fiscalmente, los costes de modernización y conservación pueden deducirse en caso de alquiler a lo largo de doce años y, en caso de uso propio, a lo largo de diez años; los gastos de mantenimiento pueden distribuirse entre dos y cinco años. En una casa dentro de un conjunto protegido se favorecen aquellas medidas que preservan el aspecto histórico. En cualquier caso, el requisito es que las obras, antes de su inicio, con deberá coordinarse con la autoridad de conservación de monumentos. Con gusto le acompañamos en el proceso y organizamos una cita in situ con la autoridad.

Un inmueble para personas con respeto por la sustancia antigua, alegría por diseñar y el deseo de vivir en pleno casco antiguo.

Ubicación