| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 167 m² |
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 887 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 107 m² |
| Precio de compra | 145.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 870,30 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa, construida en 1989, se encuentra en Dörrberg, una pequeña y tranquila pedanía de Gräfenroda, en el municipio de Geratal, a unos 430 metros de altitud, en el valle del río Wilde Gera, rodeada por el bosque de Turingia.
En tres plantas se distribuyen unos 166,61 m² de superficie habitable con ocho habitaciones, incluidos cuatro dormitorios, dos baños y un aseo independiente. A ello se suman 106,93 m² de superficie útil en el sótano completamente subterráneo, con lavadero y tendedero, además de espacio para provisiones, taller o aficiones. En el exterior hay una parcela de 887 m² con jardín, un garaje y una plaza de aparcamiento al aire libre.
Dos unidades de vivienda: varias posibilidades
La casa está dividida en dos unidades de vivienda: dos generaciones pueden vivir bajo el mismo techo conservando su propio espacio. O puede utilizar una unidad y alquilar la segunda para aliviar la financiación. También es posible alquilarla íntegramente como inversión. El inmueble está vacío y disponible de inmediato. El ático también puede ampliarse.
Hablemos claro sobre el estado
La casa necesita rehabilitación, y lo decimos claramente. El punto principal es la calefacción: los radiadores se han reventado por congelación, por lo que la calefacción central de gasóleo de 1990 debe renovarse por completo, al igual que las tuberías de calefacción. Este es el gasto importante que debe calcularse necesariamente.
La base de la casa es buena. La instalación eléctrica está realizada en cobre, y las tuberías de agua y aguas residuales son de plástico; ninguna de las dos debe sustituirse necesariamente y ambas ya están instaladas hasta el ático. La estructura básica es de mampostería maciza, el tejado está aislado y el edificio cuenta con sótano completo. Las ventanas, los baños y los acabados necesitan modernizarse; por etapas y con trabajo propio, es fácilmente viable.
Esto se refleja exactamente en el precio de compra de 145.000 €: mucha superficie, una parcela amplia y margen para la modernización.
Hablando abiertamente: actualmente, el desagüe se realiza mediante una fosa séptica. Está en curso una consulta al consorcio de aguas residuales para conectar el inmueble a la red pública de alcantarillado; le informaremos sobre la situación en una conversación personal.
El certificado energético estará disponible durante la visita. No dude en concertar una cita; revisaremos con usted los aspectos de la rehabilitación paso a paso.
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